VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Keurige 2/1 kap woning met garage, oprit voor twee auto’s en een fraai aangelegde tuin met tuinhuis/veranda, gelegen op een perceel van 231 m² eigen grond in het midden van de prachtige woonwijk Kalenberg.

Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op ruim een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur.  Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De woning is in het midden van de nieuwbouwwijk “Kalenberg” gesitueerd nabij het speelveld en de basisscholen.

Indeling

Begane grond. Hal met meterkast (nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping en een garderobenis en bergruimte onder de trapopgang. De hal vormt een representatieve entree tot de woning met een luxe gepolijst marmeren vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Het toilet heeft een wandcloset en fonteintje en is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte gemêleerd witte kleurstelling. De woonkamer is hoofdzakelijk gesitueerd aan de voorzijde van de woning en circa 35 m2 groot. Het sfeervolle erkerraam zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook de woonkamer en de keuken hebben een een luxe gepolijst marmeren vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar. De keuken is tuingericht en heeft een hoekopgestelde inrichting in een lichte crème kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad en veel bergruimte. De complete inbouwapparatuur bestaat uit een elektrische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin. De garage/berging is aan de voorzijde toegankelijk via een elektrisch bedienbare kanteldeur (auto/motor) en aan de tuinzijde via twee loopdeuren. Het is een prima ruimte voor stalling en/of hobby.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte blauw/witte kleurstelling. De grote slaapkamer (master bedroom) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een luxe ligbad (whirlpool), douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte blauw/witte kleurstelling.

Tweede verdieping. Verblijfsruimte met opstelplaats cv-ketel (Intergas 1999), witgoedaansluitingen, dakvenster en bergruimte achter knieschotten onder schuine wand. Hier zijn goede mogelijkheden voor extra slaapkamer(s) of een hobbykamer.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en passende beplanting in vakken. De oprit is voorzien van duurzame bestrating en biedt parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s. De achtertuin is ingericht als een groot terras met duurzaam straatwerk en een houten tuinhuis met sfeervolle veranda. De achtertuin is heerlijk op het zuiden georiënteerd. Aan de voorzijde is er extra ruimte en vrij zicht vanwege de brede groenstrook in de laan.

Bijzonderheden

Het geheel maakt een verzorgde en uitermate goed onderhouden indruk. Basisscholen en speelvoorzieningen zijn op loopafstand in de wijk gelegen evenals de zwemplas. Voor de woning zijn parkeerstroken en brede groenbermen in combinatie met een voetpad.

Bruto inhoud woning circa 485 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 186 m²; woonoppervlak circa 100 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 37 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 19 m².

Een woning die u zal verrassen qua afwerking, het voelt en kijkt allemaal als nieuw.

Aanvaarding in overleg.