€ 215.000,-- k.k.

Deze comfortabele ééngezinswoning is ruim, heeft een grote woonkamer, aangebouwde keuken, vier slaapkamers en een flinke, via vaste trap bereikbare, zolder. De woning is keurig onderhouden en beschikt bovendien over veel extra’s. De woning is op een perceel van 149 m² eigen grond gelegen in een rustige woonomgeving en op korte afstand van Tiel.

Het dorp Wadenoijen maakt deel uit van de gemeente Tiel en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Linge. Wadenoijen heeft een actief verenigingsleven en is op relatief korte afstand van het centrum van Tiel en Geldermalsen gelegen. Zowel Tiel als Geldermalsen beschikken over een ruim en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Wadenoijen is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid- verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van “Tiel Passewaay” is op fietsafstand van de woning gesitueerd.

Indeling

Begane grond. Tochtportaal met laminaat vloerafwerking. Gang met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast en laminaat vloerafwerking. Toilet met wandcloset en fontein. Het toilet is modern uitgevoerd in 2015 en betegeld met een antraciet vloertegel en witte wandtegel. Woonkamer, een ruime circa 35 m² grote L-vormige kamer. De woonkamer biedt toegang tot terras en tuin via een luxe kunststof schuifpui, heeft een schouw met inbouw(hout)haard en sfeervol metselwerk en een balken plafond. De woonkamer heeft net als de hal een laminaat vloerafwerking. De keuken is aangebouwd aan de woning en heeft een L-vormige opstelling voorzien van kunststof aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en close-in-boiler. De losstaande vaatwasmachine en grote koel/vries combinatie met ijsblokjesfunctie en watertap zijn ter overname/blijven achter, de extra kraan (gefilterd water) gaat mee. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin. De keuken heeft een praktisch betegelde vloerafwerking in een antraciet grijze kleurstelling.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer met elektrisch bedienbaar (afstandsbediening) rolluik voor het gevelraam. Tweede slaapkamer, eveneens met een elektrische bedienbaar (afstandsbediening) rolluik voor het gevelraam en als extra een grote vaste (schuifdeur)kast. Derde slaapkamer met een elektrisch bedienbaar rolluik voor het gevelraam. De vierde slaapkamer biedt toegang tot het dakterras boven de keuken en heeft een rolluik voor het gevelraam en de deur. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ligbad met douchewand en thermostaatkraan. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen. Er is een extra badkamerkast beschikbaar. De badkamer is modern uitgevoerd in 2012 en betegeld met een antraciet vloertegel en witte wandtegel.

Tweede verdieping. Zolder met dakvenster, opstelplaats cv-ketel (Nefit, december 2015) en veel bergruimte. De tweede verdieping heeft mogelijkheden als hobbyruimte of als extra (slaap)kamer.

Buitensituatie

In een ruim opgezette en gevarieerde woonwijk gelegen met speelvoorzieningen en basisschool voor de kinderen op korte afstand. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en gevarieerde beplanting, hier bevindt zich ook een buitenkraan en elektriciteitsaansluiting. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en ingericht als een groot terras met een buitenkraan en elektriciteitsaansluiting. In de achtertuin staat een stenen berging en een afdak in combinatie met een praktische achterom voorzien van een speciale poortdeur.

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden

De woning is verrassend ruim, keurig onderhouden en beschikt over “een waslijst” met extra’s. De woning is gebouwd in 1968 maar, onder andere meest recent, na 2008 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Eigenaar heeft hiervan een zorgvuldig en compleet overzicht van uitgevoerde werkzaamheden sinds 2008 beschikbaar.

Bruto inhoud woning circa 420 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 170 m²; woonoppervlak circa 103 m²; gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 14 m²; gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte circa 10 m²; gebruiksoppervlakte externe bergruimte circa 15 m².

Een goed gelegen ruime woning!

Aanvaarding in overleg.