VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

In een goede kindvriendelijke woonomgeving gelegen half vrijstaande woning met een serre, garage, berging, achterom en tuin op een perceel van 255 m² eigen grond. De woning is groot, degelijk en keurig onderhouden maar enigszins gedateerd en kan dus naar eigen wens worden gemoderniseerd.

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Geldermalsen ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge en biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt het hart van de kern Geldermalsen over een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade maar ook over een heerlijk park om te wandelen en een fraaie jachthaven. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Deze woning is ten Zuid-Oosten van het centrum gesitueerd, vlakbij de sportterreinen. Het dorpscentrum is op fietsafstand gelegen evenals het NS-station.

Indeling

Begane grond. Hal met meterkast, garderobenis en een houten vloerafwerking met een mozaïek parket. Toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een beige kleurstelling. De woonkamer is een gezellige en circa 30 m2 grote ruimte die is opgedeeld in een zitkamer en eetkamer met een sfeervol erkerraam aan de voorzijde en toegang tot de serre via een loopdeur aan de achterzijde. Er is een vaste kast in de woonkamer en er zijn rolluiken aan het zijgevelraam en aan de achtergevel. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer die evenals de hal is voorzien van een houten vloerafwerking met een mozaïek parket. De dichte keuken heeft een rechte inrichting in een lichte kleurstelling met kunststof aanrechtblad, kastruimte en inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koelkast. Ook hier een rolluik aan de achtergevel en toegang tot de serre. De prachtige en royale serre is uitgevoerd in aluminium in combinatie met glas en elektrisch bedienbare zonwering. Vanuit de serre is er royaal toegang tot terras en tuin via een schuifwand over de gehele breedte en er is bergruimte in een kastenwand. De serre vormt een praktische en comfortabele overgang tussen buiten en binnen en biedt toegang tot de garage. De garage/berging is een uitstekende ruimte voor stalling en opslag. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en er is een uitstortgootsteen met elektrische boiler. De ruimte is toegankelijk via een garagekanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de serre. Aan de achtergevel van de garage is een zonnescherm gemonteerd voor boven het terras.

Eerste Verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en vaste kast. Eerste slaapkamer met vaste kast. Tweede slaapkamer met vaste kast en rolluiken aan de gevelramen. Deze slaapkamer is eenvoudig weer op te delen in de oorspronkelijke twee slaapkamers. Badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel(meubel) en een wandcloset. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte grijs/witte kleurstelling met sierstrip.

Tweede Verdieping. Overloop. Berging met opstelplaats cv-ketel (Ferroli 1992). Tweede berging, een flinke opslagruimte onder het dak en achter knieschotten. Derde (of vierde) slaapkamer met een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, een wastafel en bergruimte achter knieschotten.

Buitensituatie

Verrassend groene woonomgeving met veel ruimte voor de kinderen waaronder een speeltuin. De voortuin is aangelegd met een siertuin en een oprit voor de garage waar plaats is voor een personenauto. De op het zuiden georiënteerde achtertuin biedt ruim voldoende privacy en is aangelegd met meerdere terrassen, gevarieerde beplanting en duurzaam straatwerk. In de achtertuin staat een stenen berging. De tuin is volledig afgeschermd door middel van een schutting met looppoort (achterom). Ruim voldoende parkeergelegenheid op korte afstand in de straat.

Bijzonderheden

Een grote woning met veel leefruimte en praktische indeling. De woning is keurig onderhouden maar gedateerd qua afwerking en voorzieningen.

Bruto vloeroppervlak woning circa 190 m²; bruto inhoud woning circa 511 m³; woonoppervlak circa 122 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 26 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 18 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 9 m².

Een groot huis, een degelijk huis, mooi gelegen en met een aantal leuke extra’s.

Aanvaarding in overleg.