€ 795.000,-- k.k.

Deze modern en strak vormgegeven villa met inpandige garage ligt op een fantastisch mooie locatie in directe nabijheid van de rivier De Linge op een perceel van 714 m² eigen grond. Het dorpscentrum en NS-station zijn op loopafstand gelegen, via de dijk of door het park “De Heemtuin”. De villa biedt een geweldig uitzicht en beschikt over veel leefruimte en een hoog wooncomfort temidden van een heerlijke tuin die door de ligging ook nog eens veel privacy biedt.

Van welke kant u Geldermalsen (gemeente West Betuwe) ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en slingerende dijken. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is.

Indeling

Begane grond. Overdekte entree. De centrale hal vormt een representatieve toegang tot de villa. Hier bevinden zich de meterkast en een royale trapopgang (met bordes) naar de eerste verdieping. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling. De woonkamer is tuingericht en bijna 75 m2 groot met een zitgedeelte en een eetkamer gedeelte. Het niveauverschil en de royale lichtinval maken deze grote ruimte bijzonder. De woonkamer heeft een strak vormgegeven schouw met openhaard, toegang tot terras en tuin via een loopdeur of schuifpui en een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De keuken heeft een hoek opgestelde keukeninrichting met gevarieerde kastruimte, een vitrinekast en een kunststof aanrechtblad. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven en afzuigkap. De keuken heeft net als de woonkamer en de hal een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De garage is inpandig bereikbaar vanuit de centrale hal. Van buitenaf is de garage toegankelijk via een elektrisch bedienbare kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achter(tuin)zijde. De garage is keurig en functioneel afgewerkt met een betegelde vloer en een wasgelegenheid met warm en koud water.

Eerste verdieping. Overloop met toegang tot het dakterras en een royale trapopgang (met bordes) naar de tweede verdieping. Ook hier een toilet dat neutraal is uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling. De hoofdslaapkamer biedt een fantastisch uitzicht over de rivier De Linge en het park De Heemtuin. De tweede slaapkamer biedt zicht op de tuin en het dakterras. De derde slaapkamer met uitzicht rondom, onder andere over de rivier De Linge en het park De Heemtuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel met meubel, een toilet en designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel en douchecabine met thermostaatkraan. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Ook deze tweede badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling. Het dakterras is op het zuiden georiënteerd en biedt voldoende privacy vanwege de hoge borstwering.

Tweede verdieping. Overloop met een grote bergkast met opstelplaats cv-installatie (2019). Op deze verdieping bevinden zich verder nog een vierde slaapkamer en zelfs een vijfde slaapkamer die vanaf hoogte een fantastisch uitzicht biedt over de rivier De Linge en het park De Heemtuin.

Buitensituatie

Rondom de villa is een verzorgde siertuin aangelegd met een speelgazon en gevarieerde duurzame beplanting. Er is parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s op eigen perceel. Aan de achterzijde van de villa, aansluitend aan de woonkamer, ligt een royaal terras. In de achtertuin staat een tuinhuisje dat dient als bergplaats voor tuingereedschap en tuinmeubilair. De ligging aan de dijk en het omliggende (openbaar) groen versterken de vrije ligging.

Bijzonderheden

Markante architectuur. Energielabel C. De woning is keurig onderhouden en biedt veel leefruimte. In een prachtig groene omgeving gelegen op loopafstand van NS-station en dorpscentrum.

Bruto vloeroppervlak woning circa 297 m²; bruto inhoud woning circa 869 m³; woonoppervlak circa 234 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 19 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 24 m².

Locatie, locatie, locatie!