€ 475.000,-- k.k.

Dit royale vrijstaande woonhuis (bouwjaar 1990) met garage/berging en schitterende tuin is in de dorpskern van Buurmalsen gelegen op een perceel van meer dan 500 m² eigen grond, direct naast de speeltuin.

Buurmalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het centrum van Geldermalsen is op minder dan een kilometer van de woning gelegen en beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur.  Buurmalsen en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op fietsafstand van de woning gesitueerd. Deze woning ligt in de dorpskern van Buurmalsen, direct naast de speeltuin en de voormalige basisschool.

Indeling

Begane grond. Hal, een ruime entree tot de woning met plaats voor een garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een betegelde vloerafwerking. Het toilet is voorzien van een fonteintje en neutraal uitgevoerd en betegeld. De woonkamer is L-vormig en circa 45 m2 groot. Aan de straatzijde heeft de woonkamer een speels erkerraam dat zorgt voor extra lichtinval, aan de achterzijde is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui. De woonkamer heeft een schoorsteenkanaal met houtkachel (ter overname) en Tarkett geolied eiken houten vloerafwerking. De open keuken heeft een royale keukeninrichting die is uitgevoerd in hout decor met kasten en laden in een crème kleurstelling en met een granieten aanrechtblad. De keukeninrichting is voorzien van complete  apparatuur bestaande uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast. De keuken heeft een natuursteen (Travertin) vloerafwerking. De aanwezigheid van een bijkeuken is bijzonder praktisch en dit vertrek vormt een mooie overgang tussen de woning, de garage en de tuin. Hier is de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats van de geiser (warmwatervoorziening). De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking. De garage/berging biedt prima stallingsmogelijkheden voor een personenauto of ander vervoermiddel. Ook is deze ruimte goed geschikt als hobby- of opslagruimte.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een laminaat vloerafwerking. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een grote inloopkast en Tarkett geolied eiken houten vloerafwerking. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers met zicht op de tuin, een screen aan het gevelraam en laminaat of tapijt vloerafwerking. De badkamer heeft twee dakvensters en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, wandcloset en een douchecabine met thermostaatkraan. De badkamer is uitgevoerd en betegeld in natuursteen (marmer) gecombineerd met een antraciet grijze vloertegel. Tot slot is er op deze verdieping een technische ruimte waar de cv-installatie (Ubbink hetelucht) is opgesteld.

Tweede verdieping. Overloop/zolder met opstelplaats luchtverversingsysteem, dakvenster en mogelijkheden voor een kamer. Vierde (slaap)kamer met dakvenster, vaste kast en laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling.

Buitensituatie

Rondom de woning is een prachtige siertuin aangelegd met gevarieerde duurzame beplanting in borders, een grote vijver en een speels wandelpad. Achter de woning is een volop privacy biedend terras dat op het (zonnige) zuiden is georiënteerd, er is een tweede vlonderterras boven de vijver en een klein derde terras tussen de bloemborders. Naast de garage is een kleine open berging voor bijvoorbeeld het tuingereedschap of het haardhout. Op eigen perceel is ruim voldoende parkeergelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s. De ligging is heerlijk, in een rustige straat en direct naast de speeltuin, een speelveld en de voormalige basisschool.

Bijzonderheden

Een vriendelijke woning met veel leefruimte. Voorlopig energielabel B. Ligging op fietsafstand van NS-station, dorpscentrum Geldermalsen en tal van andere voorzieningen. Ook de snelwegen A2 en A15 liggen op korte afstand.

Bruto inhoud circa 640 m³; bruto vloeroppervlak circa 249 m²; gebruiksoppervlakte woonruimte circa 160 m²; gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 20 m².

Een woning die onderscheidend is, en niet alleen qua architectuur!

Aanvaarding in overleg.