€ 359.000,-- k.k.

In een uitstekende en kindvriendelijke woonomgeving gelegen royaal uitgebouwde 2/1 kap woning met serre, vijf slaapkamers, garage/berging en leuke tuin op een perceel van 245 m² eigen grond.

Beesd maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het vriendelijke Linge-dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken; u kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en een fraai aangrenzend landgoed “Mariënwaerdt” met uitgebreide recreatieve mogelijkheden. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling

Begane grond. Hal met trapopgang, meterkast en laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Het toilet beschikt over een fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is bijna 30 m2 groot en staat in open verbinding met de keuken en de serre. De woonkamer is, net als de hal, voorzien van een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De open keuken heeft een moderne hoekopgestelde keukeninrichting in een lichte (witte) kleurstelling met een antraciet aanrechtblad en veel kastruimte waaronder een carrouselkast. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriesladen. De keuken heeft een betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling. De serre vormt een prachtige verbinding tussen de woonkamer, keuken en tuin. Van hieruit is er toegang tot de garage/berging via een loopdeur en terras/tuin via een schuifpui en/of loopdeur. De serre heeft een betegelde vloerafwerking in een fraaie kleurstelling. De garage/berging is bereikbaar vanuit de woning of via een (garage)kanteldeur. Deze ruimte voldoet uitstekend als stallings- of hobbyruimte en biedt tevens plaats voor de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling). Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer met dakkapel en een grote vaste kast (schuifdeur). Tweede slaapkamer met dakvenster. Derde slaapkamer. En een verrassend grote vierde slaapkamer (boven de garage/berging) met twee dakvensters en een speels hoog plafond. De badkamer is neutraal uitgevoerd en volledig betegeld in een lichte crème/groene kleurstelling. De badkamer is voorzien van ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet en wastafel(meubel). Ook hier is een dakvenster.

Tweede verdieping (laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling). Overloop met opstelplaats AWB cv-ketel (geleased) en een dakvenster. Vijfde slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter knieschotten.

Vliering. Berging die met een vlizotrap toegankelijk is vanaf de overloop op de tweede verdieping.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruime oprit, extra parkeerplaats, half verharding en duurzame beplanting. Achter de woning is een leuke siertuin aangelegd met duurzame beplanting, gevarieerd straatwerk, terrassen, een speelgazon, vijvertje en beplanting in borders. Naast de serre is er ook een overdekt terras aangelegd in de achtertuin. De oprit biedt ruim gelegenheid voor het parkeren van personenauto’s. Het perceel heeft een praktische achterom.

Bijzonderheden

De woning is keurig onderhouden, recent geschilderd en voorzien van een goed niveau van afwerking en voorzieningen met enkele praktische en comfort verhogende extra’s. Vijf slaapkamers! Op loopafstand is een leuke speeltuin voor de kinderen. Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Bruto inhoud circa 477 m³; bruto vloeroppervlak circa 189 m² ; woonoppervlak 120 m²; gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 17 m².

Aanvaarding in overleg.