€ 595.000,-- k.k. NIEUWE VRAAGPRIJS

Aan de monumentale Voorstraat gelegen stijlvol en statig herenhuis (bouwjaar 1992) met garage, prieel en een voldoende privacy biedende en sfeervol aangelegde tuin op een perceel van 445 m² eigen grond.

Beesd maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het vriendelijke Linge-dorp beschikt over een ruim aanbod van winkels en kent een actief verenigingsleven en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van de rijksweg A2 welke de rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt het dorp gunstig: het NS-station van Beesd is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Het prachtige natuurgebied rondom het schitterende landgoed Mariënwaerdt is op korte afstand gelegen. De monumentale Voorstraat vormt van oudsher de hoofdstraat van het dorp waarin karakteristieke woonhuizen, diverse speciaalzaken en andere centrumfuncties zijn gevestigd.

Indeling

Begane grond. Centrale hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en een betegelde vloerafwerking (marmer) in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is circa 60 m² groot. De woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte met marmeren Franse schouw voorzien van inbouwhaard en een eetgedeelte dat tevens ook uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer of na verbouwing bijvoorbeeld als extra (slaap)kamer met badkamer op de begane grond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via de open keuken en een schuifpui. De gehele woonkamer is voorzien van een massief houten parket vloerafwerking van Amerikaans eiken. De open keuken heeft een hoek opgestelde inrichting in een lichte crème kleurstelling met granieten aanrechtblad, veel kastruimte waaronder een vitrine en voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui. Ook de keuken heeft een massief houten parket vloerafwerking van Amerikaans eiken. Aansluitend aan de keuken is er een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en toegang tot terras, tuin en garage/berging. Deze bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De garage/berging is verwarmd en voorzien van een dubbele garagedeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. Via een vlizotrap vanuit de garage/berging is een flinke zolder bereikbaar met veel bergruimte

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Eerste slaapkamer met vaste garderobekast en toegang tot het platte dak boven de keuken en bijkeuken. Een echte “masterbedroom”. Tweede slaapkamer met een nis voor vaste kast. Derde slaapkamer. Badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet, handdoekenradiator en meubel met dubbele wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte crème kleurstelling met eikenhouten vloerafwerking.

Tweede verdieping. Overloop met dakvenster. Zolderkamer met dakvenster, bergruimte achter knieschotten en opstelplaats cv-installatie (Nefit ecomline 2000). Tweede zolderkamer met dakvenster. Na verbouwing en aanpassing zijn op de tweede verdieping extra (slaap)kamers te realiseren.

Buitensituatie

De woning is in de monumentale Voorstraat gelegen die van oudsher de hoofdstraat van het dorp is waarin karakteristieke woonhuizen, diverse speciaalzaken en andere centrumfuncties zijn gevestigd. De achtertuin biedt voldoende privacy en is aangelegd met duurzaam straatwerk, diverse terrassen, een vijver en gevarieerde beplanting. De achtertuin beschikt over een achterom met afsluitbare poort. Het prieel in de achtertuin biedt een heerlijke zit of extra bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Voor de garage is parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s. Het perceel wordt van de openbare weg gescheiden door een brede groenzoom met wandelpad en fraaie leilinden.

Bijzonderheden

Karakteristiek herenhuis met de kwaliteit van een modern woonhuis (bouwjaar 1992). De grootte en indeling bieden mogelijkheden voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond en realisatie van twee extra (slaap)kamers op de tweede verdieping. Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op fietsafstand gelegen.

Bruto inhoud circa 700 m³; bruto vloeroppervlak circa 238 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 185 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 22 m².

Prachtig “op stand” wonen met een representatieve en karakteristieke uitstraling!

Aanvaarding in overleg.