€ 389.000,-- k.k.
Deelnemer OPEN HUIZEN DAG zaterdag 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur!
Deze verrassende en royaal uitgebouwde 2/1 kap woning (1999) met verlengde garage, veel extra’s en tuin ligt relatief vrij aan de zuidrand van de prachtige wijk “Kalenberg” nabij de waterplas op een perceel van 259 m² eigen grond.

De woning is aan de zuidrand van de nieuwbouwwijk “Kalenberg” gesitueerd nabij de waterplas, het speelveld en de basisscholen. Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op ruim een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur.  Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling

Begane grond. De toegang tot de woning is overdekt met een luifel. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een garderobe nis. Deze hal heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Het toilet heeft een fonteintje en is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte blauw/witte kleurstelling. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en ruim 3o m2 groot. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, heeft een flinke (vaste) bergkast en een fraaie massief eikenhouten vloerafwerking. Aan de gevelramen is zonwering (markiezen en screen) bevestigd. De aansluitende woonkeuken is tuingericht en door de gerealiseerde uitbouw ruim 30 m2 groot. In de keuken staat een royale hoekopgestelde keukeninrichting in een lichte (houtdecor) kleurstelling met kunststof aanrechtblad en veel bergruimte waaronder een carrouselkast en praktische apothekerskast. De keukenopstelling is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, rvs-afzuig(schouw)kap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriesladen. Ook zijn er drie grote (vaste) bergkasten, waarvan één met witgoedaansluitingen. Er is een optie tot doorgang naar de garage/berging en er is toegang tot terras en tuin middels een schuifpui en royaal openslaande deur. De woonkeuken heeft een betegelde vloerafwerking in een moderne “beton look’ en in combinatie met vloerverwarming. De garage/berging is absoluut ruim en verlengd tot 8 meter. Deze ruimte is toegankelijk via twee stijlvolle en praktische openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achter(tuin)zijde. De garage/berging is een fantastische ruimte voor stalling en/of hobby.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling). Overloop voorzien van een afsluitbare (deur met glasinzet) trapopgang naar tweede verdieping. Grote slaapkamer (master bedroom) aan de voorzijde van de woning. Tweede (en derde) slaapkamer die voorheen was opgedeeld in twee separate slaapkamers en eenvoudig weer is op te delen. Badkamer met ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte crème kleurstelling. Het toilet is separaat van de badkamer en neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping. Zolder met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2014), dakkapel, dakvenster en veel bergruimte achter knieschotten. Deze ruimte biedt mogelijkheden als hobbyruimte of voor een extra kamer. Op de tweede verdieping bevindt zich ook nog een flinke slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte achter knieschotten.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en passende beplanting. De achtertuin is ingericht met een groot terras, speelgazon en eveneens passende beplanting in borders. In de achtertuin staat een sfeervol en praktisch tuinhuisje. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s. Het perceel is aan de voorzijde van de straat gescheiden middels een breed trottoir en groenstrook. De relatief vrije ligging aan de voorzijde komt het woongenot en de uitstraling ten goede.

Bijzonderheden

Fraaie ruimtelijke ligging aan de zuidrand van de wijk met een goede uitstraling. Bouwjaar 1999, in fasen aan de achterzijde royaal uitgebouwd. Fraai en compleet afgewerkt met onder andere een massief eiken vloerafwerking in de woonkamer, een modern betegelde vloer in de woonkeuken in combinatie met vloerverwarming, markiezen en screen aan de gevelramen op de begane grond, schuifpui en grote deur van en naar het terras en de tuin, twee dakkapellen en veel bergruimte achter knieschotten. De woning beschikt over veel leefruimte en een bovengemiddeld wooncomfort . Het geheel maakt een verzorgde goed onderhouden indruk.

Bruto inhoud circa 584 m³; bruto vloeroppervlak circa 209 m²; woonoppervlak circa 142 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 23 m².

Deze woning heeft beduidend meer te bieden dan het straatbeeld doet vermoeden.

Aanvaarding in overleg.