€ 875.000,-- k.k.

Deze luxe vrijstaande villa “bedrijfswoning” met tuin en bedrijfspand is in de dorpskern, aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein, gelegen op een perceel van 1.013 m² eigen grond. De villa is royaal en bijzonder comfortabel te noemen evenals het goed geïsoleerde bedrijfspand met een inpandig kantoor en kantine.

Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabij gelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholengemeenschap in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant!

Indeling villa

Begane grond (fraai betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling). De grote hal vormt een representatieve entree tot de woning. In de hal bevinden zich ook de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is ruim 35 m2 groot en de erker zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De woonkamer biedt toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en staat in open verbinding (toog) met de woonkeuken. De royale woonkeuken heeft een hoekopgestelde inrichting in een landelijke stijl met stenen aanrechtblad en veel gevarieerde kastruimte waaronder een apothekerskast, lades en een vitrine. Deze inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron, oven, 5-pits  keramische kookplaat en afzuig(schouw)kap. Ook in de woonkeuken is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. Direct aansluitend aan de woonkeuken is een eetkamer met eveneens toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkamer, woonkeuken en eetkamer staan in open verbinding (togen) met elkaar en vormen gezamenlijk een grote ruimte van circa 65 m2. Aansluitend aan de woning ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen en vaste kasten. De bijkeuken fungeert als achterom en als praktische doorloop van en naar de bedrijfsruimte/woning.

Eerste verdieping. Overloop met vide, dakkapel boven de trapopgang en toegang tot de vliering via een vlizotrap. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een echte “master bedroom” en heeft twee dakvensters. Aan de achterzijde van de woning is een tweede slaapkamer en derde slaapkamer, beide met een dakvenster. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel(meubel), tweede wandcloset en designradiator. De badkamer is, gelijk aan het toilet op de begane grond, neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Net als op de overloop is er ook in de badkamer een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en extra lichtinval.

Tweede verdieping. Via een vlizotrap bereikbare vliering met een flinke bergruimte en opstelplaats Daalderop cv-ketel (bouwjaar 2012).

Indeling bedrijfspand

Begane grond. Entreehal met meterkast en een betegelde vloerafwerking in een terracotta kleurstelling. Grote bedrijfsruimte die toegankelijk is via een grote elektrisch bedienbare industriedeur (makkelijk toegang voor groot materieel) en een open trapopgang heeft naar een entresol. Keurig toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Pantrykeuken voorzien van een eenvoudig aanrechtblok met spoelbak, koelkast en magnetron. De pantrykeuken heeft een betegelde lambrisering en betegelde vloerafwerking in een terracotta kleurstelling. Voorts is er nog een inpandig kantoor en een tweede kantoor of kantine. Beide vertrekken hebben een betegelde vloerafwerking in een terracotta kleurstelling. De kantine beschikt nog over een toegang tot terras en tuin en een grote wasbak met kraan (w/k).

Eerste verdieping. Entresol met een flinke hoeveelheid bergruimte in een gedeelte van het bedrijfspand.

Buitensituatie

Rondom de villa is een tuin aangelegd met een groot besloten terras, een gazon en gevarieerde duurzame beplanting in borders. Het perceel is uitstekend toegankelijk via een ruime oprit met klinkerverharding. De toegang tot het perceel is via een looppoort en een grote elektrisch bedienbare dubbele poort. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel. Het perceel wordt van de openbare weg gescheiden doormiddel van een gemetselde muur met poeren en een sierhekwerk. De tuin, links van de bebouwing, is geen eigendom maar wordt gehuurd van de gemeente Geldermalsen (kadastraal bekend gemeente Geldermalsen, sectie K nummer 1055).

Bijzonderheden

Het pand (villa en bedrijfspand) is in de periode 2007-2011 door de huidige eigenaar “traditioneel en kwalitatief hoogwaardig” gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van uitstekende materialen. De villa is verrassend royaal. De grond waarop de woning (zonder bedrijfsopstallen) staat heeft de bestemming bedrijventerrein. Gelegen op korte (fiets)afstand van NS-station Geldermalsen. De ligging is uniek voor de combinatie van wonen en werken, heerlijk en representatief wonen in een woonomgeving en efficiënte bedrijfsvoering aan de rand van een bedrijventerrein.

Bruto inhoud woning circa 615 m³; woonoppervlak circa 165 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 12 m². Bruto inhoud bedrijfspand circa 1660 m³; bedrijfshal begane grond 256 m² VVO; zolder 59 m² VVO.

Een droom voor iedere hardwerkende zzp’er

Aanvaarding in overleg.