V E R K O C H T

In een uitstekende woonomgeving, nabij “De Linge", wandelgebied en NS-station, gesitueerd half vrijstaand woonhuis (2/1 kap) met prachtige serre/tuinkamer, carport, garage en schitterende tuin met veel privacy op een perceel van maar liefst 306 m² eigen grond. De woning is in 2016 nagenoeg geheel gemoderniseerd en beschikt over een keurig niveau van afwerking en voorzieningen.

Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen.

Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is.

Indeling woning

Begane grond. De hal is een representatieve entree tot de woning. Hier bevinden zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping, een ruime bergkast onder de trapopgang en de meterkast (aangepast in 2016). Het toilet, dat modern is uitgevoerd en betegeld is in een lichte crème/wit kleurstelling, heeft een wandcloset en een fonteintje. De royale doorzonwoonkamer heeft een strak vormgegeven schouw met gashaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre/tuinkamer via een loopdeur en toegang tot de open keuken. Deze keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (2016) in een grijze kleurstelling en bestaande uit een dubbele opstelling met spoel/werkeiland een robuust antraciet steencomposiet aanrechtblad en veel kastruimte waaronder praktische lades. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een fraai Boretti 5-pits gasfornuis met grillplaat en dubbele oven, afzuigkap, vaatwasmachine, close-in-boiler en koelkast. De open keuken wordt van de woonkamer gescheiden door middel van het spoel/werkeiland. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de serre/tuinkamer via een loopdeur.

Over de gehele breedte van de woning is aan de achterzijde een schitterende serre/tuinkamer aangebouwd. Deze ruimte heeft een elektrisch bedienbaar screen aan de zijgevel en aan het dak. Vanuit de serre/tuinkamer is er toegang tot terras en tuin via een loopdeur en een grotendeels in te schuiven glazen wand. De ruimte heeft een betegelde vloerafwerking in een moderne antraciet kleurstelling. De hal, woonkamer en keuken hebben een fraai betegelde vloerafwerking in een moderne antraciet kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling). Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Eerste slaapkamer, tweede slaapkamer en derde slaapkamer. Op deze derde slaapkamer is een mogelijkheid voor het aansluiten van een wastafel. Er is een separaat toilet dat neutraal is uitgevoerd en betegeld is in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van douchegelegenheid met een thermostaatkraan en een wastafel in een badmeubel. De badkamer is specifiek voor het gebruik neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte crème/wit kleurstelling.

Tweede verdieping (laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling). Overloop met veel bergruimte, een wastafel, wasmachine-aansluiting en opstelplaats Nefit HR cv-ketel (bouwjaar 2016). Vierde grote slaapkamer met dakkapel. Bergruimte (kamertje) met dakvenster.

Buitensituatie

Er is voldoen plaats voor het parkeren van een personenauto op de royale oprit naast de woning die tevens fungeert als achterom naar de  achtertuin. In het verlengde van de oprit staat een grote stenen garage met daarvoor een flinke carport. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare roldeur aan de voorzijde en een loopdeur van en naar de tuin. De garage wordt gebruikt als berging en biedt mogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s. Achter de woning is een sfeervolle tuin aangelegd met een groot terras, wandelpaden, gevarieerde vaste planten, een vijver en een kweekkasje …… een heerlijke tuin om van te genieten. De achtertuin is op de zon georiënteerd, biedt voldoende privacy en een relatief vrij uitzicht. Ook de voortuin is onderscheidend met vriendelijke beplanting. De woning is aan de westkant van het dorpscentrum gelegen op loopafstand van het NS-station.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd omstreeks 1969/1970 en meest recent in 2016 nagenoeg geheel gemoderniseerd en voorzien van een modern wooncomfort met passende afwerking. De woonkamer, keuken en serre/tuinkamer bieden maar liefst ruim 67 m² aan leefruimte op de begane grond. Het geheel is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld. In de gehele woning zijn wanden en plafond voorzien van een stucwerk afwerking. Zonnepanelen op het dak zorgen voor een flinke reductie van het energieverbruik en dragen bij aan het energielabel D van de woning. De woning beschikt over uitstekende voorzieningen en een fraaie afwerking met veel extra’s waaronder de vloerafwerking met vloerverwarming, de schouw met gashaard, de nieuwe keuken, de serre/tuinkamer, het stucwerk, de dakkapel, de volledig isolerende beglazing, de nieuwe cv-ketel, de zonnepanelen, de carport, de garage, de schitterend aangelegde tuin, ………………., kortom te veel om op te noemen.

Bruto inhoud woning circa 481 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 183 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 143 m²; gebruiksoppervlak  externe buitenruimte circa 30 m².

Uitstekend gelegen, sfeervol, verrassend ruim en comfortabel woonhuis. Echt een heerlijke plek om te wonen!

Aanvaarding in overleg.