€ 495.000,-- k.k.

Deze bijzonder sfeervolle half vrijstaande woning met schitterende schuur/garage, gezellige veranda, tuin en een prachtig weids uitzicht over agrarisch landschap is gelegen op een perceel van maar liefst 600 m² eigen grond op korte afstand van het dorp en de jonge woonwijk de Kalenberg. De woning is keurig verbouwd en zal u verassen qua leefruimte en sfeer.

Meteren ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap en maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen. Het centrum van Geldermalsen, op ruim een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 15 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Deze woning ligt in het buitengebied aan een uitvalsweg ten zuidwesten van de oude dorpskern.

 

Indeling

Begane grond. De hal is een representatieve entree tot de woning. Hier bevinden zich ook de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het toilet is modern/sfeervol uitgevoerd en betegeld in een passende wit/grijze kleurstelling in combinatie met beton ciré. De woonkamer, een heerlijke ruimte met fraai uitzicht over de tuin, heeft een schoorsteenkanaal met “Bullejan” houtkachel (ter overname) en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De keuken is voorzien van een stoere keukeninrichting met een robuust betonnen aanrechtblad en veel bergruimte waaronder 110 cm diepe lades. Deze inrichting heeft (inbouw)apparatuur bestaande uit een schitterend Falcon 5-pits gasfornuis met wokbrander, oven, heteluchtoven en grilloven, een rvs afzuigkap, vaatwasmachine (defect), magnetron en een koelkast. Het achterportaal fungeert als praktische achterom en toegang tot terras en tuin. Verder is hier een flinke bergkast en een daklicht. Tot slot is er een technische ruimte met wasmachine aansluiting, opstelplaats boiler (warmwatervoorziening) en opstelplaats van de pellet kachel CV (2011). Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een betegelde vloerafwerking (Belgisch hardsteen) in combinatie met vloerverwarming.

Eerste verdieping. Overloop met vaste kast. Slaapkamer met een flinke dakkapel die zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Deze slaapkamer heeft vaste kasten en hier vandaan heeft u een fraai uitzicht over een weids agrarisch landschap. Tweede slaapkamer met vaste kasten, een vast bureau en eveneens een fraai uitzicht over een weids agrarisch landschap. Aan de voorzijde van de woning is nog een derde slaapkamer. Zowel de overloop als de drie slaapkamers beschikken over een eiken lamel parket vloerafwerking. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De badkamer is modern/sfeervol uitgevoerd en betegeld in een passende wit/grijze kleurstelling in combinatie met beton ciré.

 

Buitensituatie

Direct naast de woning staat een schitterende schuur/garage (2012) met een flinke zolder, wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen. Aansluitend aan de schuur is een royale overkapping/veranda gerealiseerd met hangkachel en buitenkeuken (beiden ter overname) en een fraai uitzicht over de tuin en achterliggend weids agrarisch landschap. Ook aan de achterzijde van de schuur bevindt zich een overdekt terras vanwaar er vanonder een prachtige notenboom eveneens uitzicht is over de landerijen. De tuin is sfeervol en zorgvuldig rondom de woning aangelegd met formele plantvakken aan de voorzijde, een oprit, een (speel)gazon, terrassen en gevarieerde borders met hagen en fraaie beplanting. Als extra is er nog een leuk kippenhok en een hout gestookte Barrel sauna (ter overname) in de tuin aanwezig. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en grenst aan een watergang. Verschillende (fruit)bomen zorgen voor ruim voldoende privacy en een lommerrijk gevoel. Op eigen perceel is parkeergelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Het perceel wordt van de openbare weg gescheiden door middel van een sierhekwerk met dubbele poort en een kleine looppoort.

 

Bijzonderheden

Achter de fris en vriendelijk gestucte gevel gaat een bijzondere woning schuil die in de loop der jaren volledig is verbouwd (2011-2012) en is voorzien van een bijzonder sfeervol niveau van afwerking en voorzieningen in landelijke stijl. Fraaie details zoals de Belgisch hardstenen vloerafwerking, strak gestucte wanden, de balken plafonds, de bijzondere houtkachel, het betonnen aanrechtblad, de smeedijzeren trapleuning, de teakhouten kastdeuren, de hoge plinten en het beton ciré in het toilet en de badkamer kenmerken de woning. De woning is uitstekend geïsoleerd en in combinatie met de pellet kachel CV is er sprake van een zeer laag energieverbruik. Ligging op fietsafstand van NS-station, dorpscentrum en tal van andere voorzieningen.

Bruto inhoud woning circa 341 m³; bruto inhoud schuur/garage circa 153 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 114 m²; bruto vloeroppervlak schuur/garage circa 70 m²; woonoppervlak circa 95 m²; externe buitenruimte circa 35 m².

Een woning en perceel met heel veel sfeer, ……………… een plaatje!

Aanvaarding in overleg.