€ 665.000,-- k.k.

In de dorpskern gelegen comfortabel woonhuis in combinatie met een representatief bedrijfspand dat ook voor andere doeleinden geschikt is te maken. Het deelperceel is 1.220 m² groot.

Indeling woonhuis

Kelder: provisiekelder; bergruimte; tweede bergruimte.

Begane grond: hal met trapopgang en houten parket vloerafwerking; neutraal uitgevoerd toilet in een lichte kleurstelling; slaapkamer met elektrisch bedienbaar rolluik en aansluitend een neutraal uitgevoerde badkamer in een lichte kleurstelling en voorzien van douchecabine, toilet, wastafel en designradiator; riante woonkamer (circa 50 m²) met een betegelde vloerafwerking (deels voorzien van vloerverwarming), schuurwerk plafond, schoorsteenkanaal met thans een kachel (overname in overleg), toegang tot tuin/terras via dubbel openslaande deuren, een afgesloten toegang tot de kelder en open verbinding met de keuken; keuken met een betegelde vloerafwerking en een fraai vormgegeven inrichting in een hoofdzakelijk antraciet/zwarte kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad, veel en gevarieerde bergruimte (lades, kasten en wandplanken) en voorzien van complete inbouwapparatuur: quooker, stoomoven, traditionele oven, vaatwasmachine, koelkast, kookplaat met friteuse en wokbrander; bijkeuken met een betegelde vloerafwerking, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelplaats cv-ketel (Nefit Ecomline), praktisch keukenblok, meterkast en toegang tot tuin/terras en doorgang naar het bedrijfspand.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de tweede verdieping door middel van een steektrap en een doorgang naar het bedrijfspand; tweede slaapkamer met twee vaste kasten; derde slaapkamer met twee vaste kasten; vierde slaapkamer met twee vaste kasten; neutraal in een zwart/grijze kleurstelling uitgevoerde badkamer met ligbad voorzien van douchewand, wastafel(meubel), toilet en designradiator.

Tweede verdieping: overloop (afsluitbaar met een luik); (slaap)kamer met dakvenster; bergzolder.

Indeling Bedrijfspand

Kelder: berging met meterkast en opstelplaats twee cv-ketels (Nefit-ecomline, begane grond en bovenverdieping gescheiden).

Begane grond: winkelruimte/showroom (circa 125 m²) met een betegelde vloerafwerking, systeemplafond op 2,9 meter hoogte en glazen voorpui met dubbele toegangsdeur; kantoor met een betegelde vloerafwerking en systeemplafond op 2,9 meter hoogte; neutraal en in een lichte kleurstelling uitgevoerde toiletgroep met voorportaal voorzien van een wastafel en gescheiden dames- en herentoilet; tussenhal met doorgang naar het woonhuis en hardhouten trapopgang; kantoor met een houten vloerafwerking, systeemplafond op 2,9 meter hoogte, pantry, vaste airconditioninginstallatie en een glazen pui met dubbele toegangsdeur tot tuin/terras en meerdere riante zonneschermen; garage/magazijn, geschikt voor 2 auto’s en voorzien van een elektrisch en op afstand bedienbare toegangsdeur.

Eerste verdieping: overloop; winkelruimte/showroom/kantoor met meerdere dakvensters; neutraal en in een lichte kleurstelling uitgevoerde toiletgroep met een voorportaal voorzien van een wastafel en gescheiden dames- en herentoilet; werkkast; kantoor- c.q. verblijfsruimte met meerdere dakvensters, laminaat vloerafwerking en een afgesloten doorgang naar het woonhuis; kantoor- c.q. verblijfsruimte met dakvenster en laminaat vloerafwerking.

Het in 1969 gebouwde woonhuis is in 2000/2002 uitgebreid en gerenoveerd. Het bedrijfspand is in 2002 grotendeels nieuw gebouwd. Het woonhuis beschikt over uitstekende voorzieningen (complete luxe keuken, twee badkamers en diverse extra’s), veel leefruimte en een hoog wooncomfort.

Voor het bedrijfspand is parkeergelegenheid voor vijf personenauto’s en met passende beplanting, van onder andere platanen, is een bijzonder representatieve uitstraling gecreëerd. Voor- en naast de woning is een functionele siertuin aangelegd met duurzame beplanting. Achter de bebouwing is een parkachtige tuin aangelegd met een groot terras direct aansluitend aan de woning en een afzonderlijk terras aansluitend aan het bedrijfspand.

Het complex is gesitueerd in een fraaie woonomgeving in een klein sfeervol dorp. De recent gerealiseerde rondweg heeft de kern van het dorp (de Dorpsstraat) autoluw gemaakt. Het NS-station van Geldermalsen is binnen 10 minuten bereikbaar en de op- en afritten van de A15 zijn op 1 kilometer afstand gelegen.

Bruto inhoud woonhuis circa 645 m³; bruto vloeroppervlak woonhuis circa 245 m² (vier niveaus).
Bruto inhoud bedrijfspand circa 1885 m³; bruto vloeroppervlak bedrijfspand circa 545 m² (drie niveaus).
Woonoppervlak circa 665 m². Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 100 m².

Een object dat absoluut bezichtigd moet worden om een indruk te verkrijgen van de grootte en mogelijkheden van het perceel, het woonhuis en het bedrijfspand.

Aanvaarding: in overleg.