V E R K O C H T

Deze moderne halfvrijstaande stadswoning met tuin is in een uitstekende en sfeervolle woonomgeving aan de zuidrand van het centrum gelegen op een perceel van 124 m² eigen grond.

Geldermalsen ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge en biedt een gevarieerd aanbod van leuke winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Geldermalsen is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwplan (1998) aan de zuidrand van het gezellige dorpscentrum op nog geen 5 minuten loopafstand van de uitgebreide winkelvoorzieningen, het park en de jachthaven. In de wijk zelf zijn twee basisscholen, het zwembad, een speeltuin, kerk, hertenweide en voorzieningen als een huisarts en tandarts gelegen. Het NS-station is op nog geen 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling

Begane grond (laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling). Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en garderobenis. Toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en fris betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trapopgang en is tuingericht met toegang tot terras en tuin. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting uitgevoerd in een blauwe kleurstelling met een beuken aanrechtblad, 11/2 spoelbak, gevarieerde kastruimte en inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. De grote koel/vriescombinatie staat los en kan worden overgenomen. Achter in de tuin staat een houten berging die is voorzien van een elektra aansluiting.

Eerste verdieping. Overloop voorzien van een bergkast met witgoedaansluitingen en een tweede bergkast met de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HR, bouwjaar 1999). De overloop is afgewerkt met vloerbedekking. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, de tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vinyl vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Badkamer is voorzien van een wastafel, een ligbad met thermostaatkraan, een wandcloset en een designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld in een lichte “wit/antraciet” kleurstelling.

Buitensituatie

De deels ommuurde en volop privacy biedende achtertuin is voorzien van duurzaam straatwerk en aangelegd met een ruim terras, kunstgras speelgazon en sfeervolle beplanting. Er is een achterom via poort en achterpad. De onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin vormt een mooie buffer naar het trottoir en de openbare weg. Rustige kindvriendelijke ligging nabij speeltuin. Kleinschalig nieuwbouwplan “Prinsenhof” in een fraaie wijk aan de zuidrand van het centrum.

Bijzonderheden

Stijlvolle ingetogen moderne architectuur met een fraai materiaalgebruik. Relatief nieuw (bouwjaar 1999) en goed geïsoleerd (energielabel …). Nieuwbouw in bestaande (zestiger jaren) woonwijk. De woning is voorzien van een strakke wandafwerking. Scholen, zwembad, dorpscentrum en uitvalswegen in directe omgeving. Parkeergelegenheid direct naast de woning.

Bruto inhoud woning circa 340 m³, bruto vloeroppervlak woning circa 106 m², gebruiksoppervlak wonen circa 94 m² en gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 6 m².

Aanvaarding in overleg.

Echt een fantastische woning waar u zo in kunt!