V E R K O C H T (ONDER VOORBEHOUD)

Deze nette, in 1973 gebouwde, royale tussenwoning heeft een vaste trap naar zolder, een in 2009 gemoderniseerde keuken en badkamer en een nagenoeg nieuwe cv-ketel. Je kunt er zo in! De voor- en achtertuin zijn ingericht voor mensen die liever in de zon zitten dan werken. Het perceel is 135 m² groot en heeft een achterom. De woning ligt in een gevarieerde woonstraat zonder doorgaand verkeer in de wijk ten noordwesten van de historische binnenstad van Buren en direct naast het fraaie wandelpark.

Buren ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Korne. Het monumentale stadje Buren beschikt over goede voorzieningen en een actief verenigingsleven. Geldermalsen, Culemborg en Tiel zijn op circa 5 kilometer afstand gelegen en beschikken over een ruim en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Op korte afstand van de woning is een grote supermarkt gevestigd. Buren is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Geldermalsen, Culemborg en Tiel bevinden zich op 15 autominuten.
Buren.

Indeling

Begane grond (geheel voorzien van laminaat vloerafwerking in de kleur whitewash eiken). Hal met meterkast en kastruimte onder de trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De vloertegels zijn in de kleur terracotta; de wandtegels in de kleur beige met terracotta accenten. De woonkamer is een ruime doorzonkamer met een tuindeur achter die toegang verschaft tot terras en tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer heeft een zonnescherm aan de voor- en achterzijde. Keuken met inrichting uit 2009. De keuken is gebroken wit met een kunststof aanrechtblad in houtdecor. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasmachine en een combi oven/magnetron. Achter in de tuin staat een royale, stenen, berging die is voorzien van elektra.

Eerste verdieping (geheel voorzien van laminaat vloerafwerking in de kleur whitewash eiken ). Overloop met vaste kast en af te sluiten trapopgang naar de tweede verdieping. Eerste slaapkamer met elektrisch bedienbaar rolluik. Tweede en derde slaapkamer met handbediend rolluik. Modern/luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel in een meubel. De vloertegels zijn in de kleur antraciet; de wandtegels in de kleur wit met antraciet accenten van mozaïek tegeltjes.

Tweede verdieping. Via een vast trap bereikbare zolder die nu in gebruik is als slaapkamer. De ruimte heeft twee dakvensters en laminaat vloerafwerking in de kleur beuken. Er is ruimte achter knieschotten en dicht bij de trapopgang bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR combiketel bouwjaar 2017). De vrije hoogte van de tweede verdieping is beperkt maar wel goed bruikbaar.

Buitensituatie

Kadastraal bekend gemeente Buren, sectie C nummer 933. De voortuin is vrijwel geheel voorzien van bestrating met een haag aan de straatzijde. De achtertuin is geheel voorzien van bestrating. Achter in de tuin is een poort aangebracht naar het achterpad. De achtertuin is gericht op het zuidoosten; 's ochtends vol in de zon en in de loop van de middag schaduw direct achter de woning

Bijzonderheden

De woning is in 1973 gebouwd; de keuken en badkamer dateren uit 2009 en de cv-ketel uit 2017. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. Het huis is fraai gelegen, net buiten de historische binnenstad, in een lommerrijke omgeving. Het is een kindvriendelijke woonomgeving nabij speeltuin, wandelpark en natuurgebied

Inhoud woning circa 331 m³, inhoud berging circa 43 m³, woonoppervlak circa 82 m², gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 10 m² en gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 14 m².

Leuke, nette woning …………… je kunt er zo in.