V E R K O C H T

Deze eigentijdse vrijstaande villa met inpandige garage is op een uitstekende locatie in de gewilde villawijk “Steenvliet” gelegen op een perceel van 387 m2 eigen grond. De villa is modern vormgegeven en beschikt over veel leefruimte en een hoog wooncomfort temidden van een heerlijke tuin.

Geldermalsen ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge en biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Geldermalsen is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid - verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op nog geen 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De villa ligt aan de zuidelijke rand van het gezellige dorpscentrum met park en jachthaven in een kleinschalige villawijk op loopafstand van winkels, centrumvoorzieningen, de Linge, het park en NS-station.

Indeling

Begane grond. Overdekte entree. Representatieve toegang tot de villa via een hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is neutraal uitgevoerd, betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is bijna 50 m2 groot en ingedeeld met een zitgedeelte en een eetkamer gedeelte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een marmeren schouw met gashaard, toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en grote bergkast onder de trapopgang. De keuken beschikt over een hoekopgestelde keukeninrichting in een lichte kleurstelling met een kunststof aanrechtblad in houtdecor en veel kastruimte. Deze inrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven, wasemkap, koelkast en vaatwasmachine. De keukenvloer is afgewerkt met een tegelvloer in een bruine kleurstelling. De garage is bereikbaar vanuit de hal en van buitenaf toegankelijk via een loopdeur of garagedeur. Boven de garage is een flinke vliering die bereikbaar is via een vlizotrap.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer met frans balkon. Tweede slaapkamer met frans balkon. Deze tweede slaapkamer bestond oorspronkelijk (conform bouwplan) uit twee vertrekken die door eigenaar, omwille van het gebruik, zijn samengevoegd tot één grote (slaap)kamer. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een dubbele wastafel. Het toilet is neutraal uitgevoerd, betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping. Derde slaapkamer met wastafel met w/k wateraansluiting en een fraai hoog plafond door de opengewerkte kap. Hobbyruimte met witgoedaansluitingen, opstelplaats cv-ketel (Intergas 2003) en eveneens een fraai hoog plafond door opengewerkte kap.

Buitensituatie

Rondom de villa is een verzorgde siertuin aangelegd met duurzame beplanting en representatieve bestrating. Aan weerszijden van de villa is de achtertuin afsluitbaar door middel van een sierhekwerk/poort. Er is parkeergelegenheid aanwezig voor een personenauto op eigen perceel. Aan de achterzijde van de villa, aansluitend aan de woon- en eetkamer, ligt een royaal terras. Op loopafstand van de villa ligt een leuke speeltuin voor de kinderen alsmede een zwemplas.

Bijzonderheden

De villa is gebouwd in 2003 onder een markante en eigentijdse architectuur. De woning biedt nu drie flinke slaapkamers, met een relatief eenvoudige aanpassing is dit uit te breiden naar vier.

Bruto vloeroppervlak circa 288 m²; bruto inhoud circa 618 m³; woonoppervlak circa 182 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 16 m².

Heerlijk wonen in een zeer gewilde woonwijk!

Aanvaarding in overleg.