€ 525.000,-- k.k.

Verrassend RUIME en veelzijdige VRIJSTAANDE WONING met fraaie tuin op gewilde locatie nabij het NS-station, snelwegen en dorpscentrum. De woning is goed onderhouden, in originele staat met veel praktische leefruimte; waaronder maar liefst 5 SLAAPKAMERS. De ruime achtertuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over een royaal terras en goed onderhouden tuin. Een ruim huis dat nog naar wens kan worden aangepast en dat ook geschikt is voor een groot gezin. Bovendien zijn er diverse mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis.

LIGGING :

Uiterst centraal gelegen: Binnen vijf minuten bent u op de fiets in het gezellige centrum met diverse winkels en restaurants.

Het station ligt op vijf minuten loopafstand. Met de trein staat u binnen 20 minuten op Utrecht Centraal, Tiel, Den Bosch of Gorinchem.

Binnen een paar minuten bevindt u zich op de snelweg richting Utrecht/Den Bosch (A2) of richting Nijmegen/Rotterdam (A15).

INDELING

BEGANE GROND:

Centrale hal met royale ontvangstruimte, een meterkast, ruime inloop garderobekast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer/zitkamer (circa 45 m²) met open haard, een groot erkerraam met natuurstenen vensterbanken en een toegang tot terras en tuin via een schuifpui. Deze grote ruimte is afgewerkt met een houten vloerafwerking.

Keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasmachine. De keuken heeft een laminaat vloerafwerking.

Praktische bijkeuken als verbinding tussen de woning, de garage en de tuin. In de bijkeuken is de wasmachine aansluiting en de opstelplaats voor de geiser.

De verwarmde garage is zowel vanuit de woning als via een kanteldeur aan de voorzijde toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop Grote slaapkamer met balkon aan de achterzijde. Grote slaapkamer aan de voorzijde. Derde slaapkamer. Royale badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop. Grote vierde slaapkamer met bergruimte, die eventueel gesplitst kan worden. Vijfde slaapkamer met dakvenster. Bergruimte met CV-ketel. Het is mogelijk om op deze verdieping desgewenst een 2e badkamer te realiseren.

PERCEEL/TUIN:

De tuin is sfeervol en zorgvuldig rondom de woning aangelegd met een (speel)gazon, gevarieerde bloemborders met duurzame beplanting, een vijver en een royaal terras.

Op eigen perceel is ruim voldoende parkeergelegenheid voor het parkeren van MEERDERE PERSONENAUTO’S.

BIJZONDERHEDEN:

Veel leefruimte en een praktische indeling met onder andere 5 slaapkamers. De woning is in 1974 gebouwd. De afwerking en voorzieningen van de woning zijn in originele staat. Het buitenschilderwerk is keurig bijgehouden. De woning is op deels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warmwater door middel van een CV-combiketel Nefit. De woning ligt op een mooie locatie in een aantrekkelijke woonomgeving nabij NS-station en het centrum. De rijkswegen A2 en A15 bevinden zich op enkele minuten van de woning.

Bent u op zoek naar een ruim en vrijstaand huis met zonnige tuin op een goede locatie, waarbij u nog de woning ook nog naar eigen wens kunt aanpassen? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte!

Bruto inhoud woning + garage circa 660 m³; bruto vloeroppervlak woning + garage circa 247 m²; woonoppervlak circa 169 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 20 m²; gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m².

HET DORP GELDERMALSEN:

GELDERMALSEN biedt als dorp legio mogelijkheden tot comfortabel en praktisch wonen. Allereerst is het een prima locatie voor forensen van en naar Utrecht, Den Bosch, Tiel of richting Rotterdam. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelwegen A2 en A15. Heeft u studerende kinderen of verplaatst u zichzelf graag met de trein, dan bent u binnen 5 minuten op het station van Geldermalsen met rechtstreekse treinverbindingen naar Utrecht, Den Bosch, Tiel en Dordrecht. 

Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er, naast de supermarkten en vestigingen van bekende winkelketens, ook nog diverse lokale ondernemers. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is.  Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is.

Aanvaarding: in overleg.