V E R K O C H T

Deze moderne en keurig onderhouden vrijstaande villa met inpandige garage is op een uitstekende locatie in de gewilde villawijk “Steenvliet” gelegen op een perceel van 489 m² eigen grond. De villa is modern vormgegeven en beschikt over veel leefruimte en een hoog wooncomfort temidden van een heerlijke tuin die door de ligging aan een waterpartij ook nog eens veel privacy biedt.

Geldermalsen ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge en biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Geldermalsen is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op nog geen 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De villa ligt aan de zuidelijke rand van het gezellige dorpscentrum met park en jachthaven in een kleinschalige villawijk op loopafstand van winkels, centrumvoorzieningen, de Linge, het park en NS-station.

Indeling

Begane grond. Ruim overdekte entree. Centrale hal die een representatieve toegang is tot de villa. In de hal bevinden zich de meterkast met onder andere een glasvezel aansluiting en de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een natuurstenen vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Het toilet heeft een wandcloset en fonteintje en is keurig uitgevoerd en betegeld in een chique bruine kleurstelling. De woonkamer is tuingericht en bijna 50 m2 groot met een zitgedeelte en een eetkamer gedeelte. De woonkamer heeft een strak vormgegeven schouw met gashaard, toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren, grote bergkast onder de trapopgang en modern stucwerk als wandafwerking en een fraaie schuurwerk plafondafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en deze gehele ruimte is voorzien van een natuurstenen vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De keuken beschikt over een Siematic keukeninrichting met kookeiland en kasten/apparatenwand, uitgevoerd in een lichte “off-white” kleurstelling met accenten in houtdecor en een granieten aanrechtblad. De inrichting is voorzien van complete en hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit een kookplaat (keramisch/halogeen), oven, magnetron, rvs-afzuigkap, koelkast, vriesladen en vaatwasmachine. Het kookeiland fungeert tevens als gezellige zit voor een hapje en/of drankje. De keuken heeft modern stucwerk als wandafwerking en een fraaie schuurwerk plafondafwerking. Tot slot is er op de begane grond een garage die bereikbaar is vanuit de hal en van buitenaf toegankelijk via een loopdeur of garagedeur. De garage is voorzien van een flinke vliering die bereikbaar is via een vlizotrap en voorts is de ruimte keurig en functioneel afgewerkt met verwarming (radiator) en een uitstortgootsteen.

Eerste verdieping. Overloop met hardhouten trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer met frans balkon, inloopkast en airconditioningsunit. Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer met frans balkon. De badkamer is voorzien van een designradiator, wastafelmeubel en ruime douche met een glazen deur. De badkamer is keurig uitgevoerd, betegeld in een chique bruine kleurstelling en heeft ook nog eens vloerverwarming. Separaat van de badkamer is er een toilet op de eerste verdieping met wandcloset en fonteintje. Dit toilet is keurig uitgevoerd en betegeld in een chique bruine kleurstelling. De vliering is een flinke bergruimte die bereikbaar is vanuit de garage/berging.

Tweede verdieping. Overloop met laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Vierde slaapkamer met een fraai hoog plafond door de opengewerkte kap en een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Tweede badkamer voorzien van een royaal bubbelbad en een wastafel. Deze badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Tot slot is er een flinke hobbyruimte met witgoedaansluitingen, opstelplaats cv-ketel (Intergas 2004) en eveneens een fraai hoog plafond door de opengewerkte kap. Ook dit vertrek heeft een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling.

Buitensituatie

Rondom de villa is een verzorgde siertuin aangelegd met een speelgazon, gevarieerde duurzame beplanting en representatieve bestrating. In de achtertuin staat een royaal en sfeervol tuinhuis dat tevens dient als bergplaats voor tuingereedschap en tuinmeubilair. Er is parkeergelegenheid aanwezig voor een personenauto op eigen perceel en in de straat. Aan de achterzijde van de villa, aansluitend aan de woon- en eetkamer, ligt een royaal terras. De achtertuin grenst aan een waterpartij en biedt daardoor een vrij gevoel en veel privacy, direct aan het water is een sfeervol tweede terras aangelegd voor het tuinhuis en met een houten vlonder aan het water. De villa is aan de voorzijde gelegen aan een pleintje met openbaar groen hetgeen de vrije ligging in de wijk versterkt. Op loopafstand van de villa ligt een leuke speeltuin voor de kinderen alsmede een zwemplas.

Bijzonderheden

Bouwjaar 2004. Energielabel B. Markante en eigentijdse architectuur. De woning is keurig onderhouden en biedt veel leefruimte met een hoog wooncomfort en luxe niveau van afwerking.

Bruto vloeroppervlak circa 267 m²; bruto inhoud circa 702 m³; woonoppervlak circa 176 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 18 m²

Heerlijk wonen in een zeer gewilde woonwijk en dan ook nog eens op één van de mooiste plekken!