V E R K O C H T

In een prima woonomgeving gelegen keurig onderhouden ééngezinswoning met goede voorzieningen, leuke extra’s, een achterom en tuin op een perceel van 172 m² eigen grond.

Deil maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Linge. In directe omgeving zijn er recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Het vriendelijke dorp kent een actief verenigingsleven en beschikt over enkele winkels waaronder een supermarkt. De basisschool met daarnaast het kinderdagverblijf ligt centraal in de dorpskern. Op enkele kilometers afstand is Geldermalsen gelegen met een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Deil is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen ligt op 10 minuten fietsen van de woning. Utrecht is per trein (4 keer per uur) en met de auto in 25 minuten te bereiken. De reis naar ’s-Hertogenbosch vergt nog geen 20 minuten met de auto of met de trein (2 keer per uur).

Indeling

Begane grond (betegelde vloerafwerking). Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime bergkast onder de trapopgang met hierin opgenomen de meterkast. Toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Woonkamer met een decoratief balkenplafond, een schouw met openhaard en een elektrisch bedienbaar rolluik aan het achtergevelraam. De keuken heeft een rechte inrichting in een houtdecor met veel kastruimte en inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin. De woonkamer en keuken staan in open verbinding tot elkaar. In de tuin staat een berging, vrij van de woning. Dit is een stenen schuur in combinatie met een afsluitbare overkapping. De overkapping vormt tevens de achterom.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met fraai vormgegeven rvs-trapopgang naar de tweede verdieping. Toilet met wandcloset, uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Slaapkamer met grote kast. Tweede slaapkamer met een screen aan het achtergevelraam. Badkamer voorzien van een ligbad (bubbelbad) met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel(meubel) en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd en betegeld in een crème/beige kleurstelling. Praktische wasruimte voorzien van wasmachine-aansluiting, wastafel(meubel) en designradiator.

Tweede verdieping (laminaat vloerafwerking). Voorzolder. Derde slaapkamer met twee dakvensters, bergruimte achter knieschotten en afsluitbare bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2012).

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd als siertuin met half verharding en beplanting. De achtertuin biedt voldoende privacy en is aangelegd met een groot terras, half verharding en enige beplanting. Aan de achtergevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. Er is een praktische achterom die afsluitbaar is met een rolluik.

Bijzonderheden

De woning beschikt over een energielabel klasse C. en is een comfortabel en keurig onderhouden woonhuis met goede voorzieningen en een aantal extra’s. Op loopafstand is een leuke speeltuin voor de kinderen.

Bruto inhoud woning circa 370 m³; bruto inhoud berging circa 47 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 151 m²; bruto vloeroppervlak berging circa 18 m²; woonoppervlak circa 108 m²; gebruiksoppervlakte externe bergruimte circa 15 m²

Een prima huis op een prima plek!

Aanvaarding: in overleg.