€ 289.000,-- k.k.

In het dorpscentrum gelegen karakteristiek, sfeervol en nagenoeg vrijstaand woonhuis met grote garage, tuinberging, achterom en tuin met veranda op een perceel van 325 m² eigen grond.

Geldermalsen ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Linge en biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Geldermalsen is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op nog geen 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Het object ligt aan de oostzijde van het gezellige dorpscentrum nagenoeg aan de winkelpromenade met voetgangersgebied, park, jachthaven en uitgebreide winkelvoorzieningen op loopafstand.

Indeling.

Kelder. Provisiekelder met een stahoogte van circa 1,6 meter en goed bereikbaar vanuit de hal.

Begane grond. Representatieve en sfeervolle loggia die een overdekte entree is tot de woning. De entree/voordeur is fraai geaccentueerd met glas in lood ramen. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de provisiekelder, meterkast en een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een zwart/witte kleurstelling. De woonkamer is circa 30 m² groot, biedt toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en heeft een strak afgewerkt plafond met ingebouwde spots. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en hebben een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De keuken heeft een sfeervolle inrichting in een lichte kleurstelling met een antracietkleurig granieten aanrechtblad met zeeppompje en gevarieerde kastruimte waaronder enkele vitrine kastjes. De keukeninrichting is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Voorts is er een praktische bijkeuken / achterportaal met wasmachineaansluiting in een kast, opstelplaats Nefit cv-ketel, lambrisering langs de wand en toegang tot terras en tuin. Deze ruimte heeft een betegelde vloerafwerking in een grijs/groene kleurstelling. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, handdoekenradiator, dubbele wastafel in meubel en een separate douchecabine met thermostaatkraan. De badkamer is uitgevoerd en betegeld in een groen gemêleerde kleurstelling.

Bij de woning behoren nog een veranda, een stenen tuinberging van circa 2,2 x 4,8 meter en een ruime stenen garage van circa 6,5 x 4,7/5,2 (verlopend) meter. De garage heeft een elektrisch bedienbare roldeur en een loopdeur richting de tuin.

Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de zolder via een vlizotrap. Slaapkamer met aansluitend een kleedkamer voorzien van een royale garderobekast. Deze slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers en is relatief  eenvoudig in oude staat terug te brengen. Tweede slaapkamer met dakkapel en vaste kasten. Derde slaapkamer met vaste kast en toegang tot platte dak.

Tweede verdieping. Flinke zolder die toegankelijk is via een vlizotrap vanaf de overloop.

Buitensituatie

De voortuin is van het trottoir gescheiden middels een sierhekwerk en ingericht met een plant vak en half verharding. De besloten en voldoende privacy biedende achtertuin is aangelegd met verschillende plantvakken, borders, meerdere terrassen en een achterom. Het object is in het dorpscentrum gesitueerd met alle centrumvoorzieningen op loopafstand.

Bijzonderheden

Bouwjaar omstreeks 1930. Het geheel is na 2006 gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keukeninrichting en een algehele afwerking in een lichte kleurstelling. De woning heeft een herkenbare markante uitstraling vanwege bouwstijl en detailleringen. In naastgelegen kantoorruimte is thans een muziekschool gevestigd.

Bruto inhoud woning circa 425 m³; bruto inhoud tuinberging en garage circa 120 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 130 m² (vier niveaus); bruto vloeroppervlak tuinberging en garage circa 45 m². Gebruiksoppervlak wonen circa 106 m²; gebouwgebonden buitenruimte circa 14 m²; overige inpandige ruimte circa 9 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 43 m².

Bijzonder sfeervol en karakteristiek 30’er jaren woonhuis met leuke tuin en grote garage voor een heel interessante prijs!

Aanvaarding in overleg.

Een brochure is beschikbaar.