V E R K O C H T (ONDER VOORBEHOUD)

Op een uitstekende locatie in de ruim opgezette wijk Kalenberg ligt deze bijzonder royale 2/1 kap woning. De in 1997 gebouwde woning is keurig onderhouden en heeft veel onverwachte extra’s. Een gashaard, vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin, een “nieuwe” badkamer, een kleedruimte op de master bedroom, een waterontharder, hoogwaardige zonnepanelen, ……… etc. Het perceel is 289 m² groot en, als één van de weinige woningen in de wijk, is er een ruime achterom op eigen perceel en staat de geïsoleerde garage los van de woning.

Meteren ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap en maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen. Het centrum van Geldermalsen, op een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2), waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De woning is in de nieuwbouwwijk Kalenberg gesitueerd aan een brede groenstrook. De basisscholen, recreatieplas, speelvelden en speeltuinen in de wijk zijn op korte (loop)afstand gelegen.

Indeling woning

Begane grond (moderne pvc vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming). De hal vormt een representatieve entree tot de woning. In de hal bevinden zich de meterkast met hierin opgenomen de waterontharder, de trapopgang naar de eerste verdieping en een garderobe nis. Het toilet is neutraal uitgevoerd, betegeld in een grijs/witte kleurstelling en beschikt over een fonteintje. De woonkamer is ruim 35 m² groot en opgedeeld in een woonkamer aan de straatzijde en een eetkamer, aansluitend aan de keuken en de tuin. De woonkamer heeft een fraaie lichtinval en speelse raampartij opzij, een sfeervolle gashaard en toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De keuken is voorzien van een keurige hoekopgestelde keukeninrichting in een lichte crème kleurstelling met een antraciet gekleurd composiet aanrechtblad en veel kastruimte waaronder een praktische carrouselkast. In de keukeninrichting is complete inbouwapparatuur opgenomen bestaande uit een fraai rvs 5-pits gasfornuis (1 wokbrander) met heteluchtoven en opberglade, een rvs-afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot terras en tuin. De garage/berging staat los van de woning en is toegankelijk via dubbel openslaande deuren aan de voorzijde of via een loopdeur vanuit de tuin. De garage/berging is geïsoleerd en voorzien van een kruipruimte.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer “master bedroom” is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een sfeervol frans balkon en ruime kastenwand waardoor een separate kleedruimte is gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers, beide met een laminaat vloerafwerking. De badkamer is voorzien van een extra groot wastafelmeubel met laden en twee kranen, een tweede toilet (wandcloset), een handdoekenradiator en een royale inloopdouche met deur, thermostaatkraan en warmtewisselaar. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld in een fraaie licht grijze kleurstelling.

Tweede verdieping. De zolder is thans een grote hobbyruimte met goede mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap)kamers. Er is bergruimte achter knieschotten, een dakvenster, witgoedaansluitingen en een opstelplaats voor de cv-ketel (AGPO 1997).

Buitensituatie

Voor de woning is een nette tuin aangelegd met gevarieerde beplanting en half verharding. De op het zuid/westen georiënteerde achtertuin is aangelegd met duurzaam straatwerk ten behoeve van ruime terrassen en wandelpaden, gevarieerde beplanting en een speelgazon. In de achtertuin staat een houten tuinhuisje. De oprit is volledig bestraat en biedt voldoende plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s, ook naast elkaar! De achterom, tussen de woning en de garage, is afsluitbaar middels een houten poort. Centraal in de wijk gelegen op loopafstand van de basisscholen en speelvoorzieningen.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1997, keurig onderhouden en beschikt over verrassend veel leefruimte en veel extra’s. De woning is in 2015 geschilderd. Bijzonder praktisch is de ruime en afsluitbare achterom langs de woning en op eigen perceel. De woning heeft een Energielabel B en een bijzonder gunstig energieverbruik. De woning is op een mooi, relatief rustig, punt in de Laan 1940-1945 gelegen.

Bruto inhoud woning circa 466 m³; bruto inhoud garage/berging circa 62 m³. Bruto vloeroppervlak woning circa 171 m²; bruto vloeroppervlak garage/berging circa 21 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 130 m²; gebouwgebonden buitenruimte circa 1 m²; gebruiksoppervlak externe buitenruimte circa 26 m²

Absoluut verrassend, qua indeling, afwerking en voorzieningen!

Een brochure is beschikbaar.