€ 219.000,-- k.k.

Op een zeer royaal perceel en in een goede woonomgeving gelegen half vrijstaande en uitgebouwde eengezinswoning met berging, achterom en tuin op maar liefst 310 m² eigen grond.

Beesd (gemeente Geldermalsen) ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge.

Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken; u kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en een fraai aangrenzend landgoed “Mariënwaerdt” met uitgebreide recreatieve mogelijkheden. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling

Begane grond (massief eikenhouten vloerafwerking). Hal met meterkast, verdiepte (kelder)kast onder de trapopgang en een trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte (terracotta/crème) kleurstelling en in combinatie met een siertegeltje. De doorzon woonkamer is circa 25 m2 groot en staat in open verbinding met de (woon)keuken. In de woonkamer is een sierschouw aanwezig met een tegelplateau en vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin. De open keuken heeft een royale hoekopgestelde keukeninrichting in een beuken decor met een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad, onder- en bovenkastjes, een carrouselkast en een apothekerskast. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (defect) en koel/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling). Overloop met bergkast en toegang tot de tweede verdieping met een vlizotrap. Eerste slaapkamer met een wastafel met meubel. Tweede slaapkamer en een derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en douchegelegenheid met een thermostaatkraan. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte (terracotta/crème) kleurstelling en in combinatie met een siertegeltje.

Tweede verdieping. Via een vlizotrap toegankelijke zolderberging met dakvenster en opstelplaats cv-ketel (Nefit HR-combi 2016).

Buitensituatie

Voor en naast de woning ligt een eenvoudig aangelegde siertuin met bestrating en borders. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met duurzaam straatwerk ten behoeve van een royaal terras dat voldoende privacy biedt. De berging in de achtertuin verkeert in een slechte staat. In de straat is voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg. Het perceel biedt mogelijkheden voor mensen die houden van tuinieren en/of het houden van dieren.

Bijzonderheden

De woning is in 1974 uitgebouwd, in 1997 is er een nieuwe keukeninrichting geplaatst, in 2004 is de woning voorzien van een nieuwe voorpui en in 2016 is de cv-ketel vervangen. De achterpui moet nu in zijn geheel worden vervangen, hiervoor is een offerte opgesteld (circa € 10.600,-- inclusief BTW). Voor de deur is een klein speeltuintje voor de kinderen, een dierenparkje is op loopafstand gelegen. Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Bruto vloeroppervlak woning circa 151 m²; bruto vloeroppervlak berging circa 24 m²; bruto vloeroppervlak totaal circa 175 m². Bruto inhoud woning circa 330 m³; bruto inhoud berging circa 50 m³; bruto inhoud totaal circa 380 m³. Woonoppervlak circa 91 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 9 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 4 m².

Best een leuke woning ….. maar wel met nog wat werk!

Aanvaarding in overleg.

Een brochure is beschikbaar.