V E R K O C H T

Deze ééngezinswoning met carport, berging, achterom, schuur en tuin is op een perceel van 152 m² eigen grond gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Een huis waar je zo in kunt met vier slaapkamers en uitstekende voorzieningen!

Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is.

Indeling

Begane grond (betegelde vloerafwerking). De later aangebouwde entree vormt een royale en vriendelijke toegang tot de woning. Dit betreft een lichte ruimte met een groot daklicht en witgoedaansluitingen. In de originele hal bevinden zich de meterkast (voldoende groepen en een glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is hier het toilet dat neutraal is uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De woonkamer biedt toegang tot terras en tuin en beschikt over een houtkachel (ter overname) en flinke bergkast onder de trapopgang. De woonkamer is gericht op de tuin en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken is voorzien van een keukeninrichting die is uitgevoerd in een lichte crème kleurstelling met een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad en veel kastruimte. Deze inrichting is voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap. De keuken is heerlijk licht vanwege het grote gevelraam en de open verbinding met de woonkamer.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer, tweede slaapkamer en derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douchegelegenheid (inloopdouche) met thermostaatkraan, wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld in een lichte grijs/witte kleurstelling.

Tweede verdieping. Overloop met opstelplaats cv-ketel (Agpo ferroli 1997), dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Vierde slaapkamer met brede dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gevarieerde bestrating en een parkeerplaats onder de carport. Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gevarieerd straatwerk ten behoeve van een flink terras. In de achtertuin staat een grote dubbelwandig houten schuur van bijna 3 x 4 meter die uitstekende mogelijkheden biedt voor uiteenlopende hobby’s. De achtertuin biedt voldoende privacy en er is een extra achterom die afsluitbaar is met een poort (handig voor de kinderen richting de speeltuin  of als route richting de schuur). In de voortuin staat een ruime berging die is voorzien van een elektriciteitsaansluiting. De straat voor de woning is autoluw ingericht als “woonerf”, heerlijk rustig en vrij van doorgaand verkeer.

Bijzonderheden

Kenmerkend voor dit type woning zijn de carport en de flinke berging aan de voorzijde van de woning. De woning is gebouwd omstreeks 1975 en beschikt over goede voorzieningen en een vriendelijke afwerking. Attractieve royaal opgezette woonomgeving met relatief veel openbaar groen en een leuke speeltuin voor de kinderen. De woning ligt aan de zuidrand van het dorp op loopafstand van een basisschool, overdekt zwembad, diverse voorzieningen en een (zwem)plas. De verschillende sportaccommodaties zijn op fietsafstand. Het NS-station van Geldermalsen is op minder dan 15 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Bruto inhoud woning circa 403 m³;bruto inhoud berging circa 22 m³, schuur circa 37 m³ en carport circa 57 m³.
Bruto vloeroppervlak woning circa 152 m²; bruto vloeroppervlak berging circa 8 m², schuur circa 13 m² en carport circa 19 m²; woonoppervlak circa 120 m²; gebouwgebonden buitenruimte circa 19 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 18 m²

Een leuk huis met prima voorzieningen en leuke extra’s!

Aanvaarding in overleg.