€ 398.000,-- k.k.

Vrijstaand woonhuis met een mediterrane sfeer, royale veranda, garage/berging en voldoende privacy biedende tuin op een perceel van 793 m² eigen grond.

Ophemert maakt deel uit van de gemeente Neerijnen en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Waal. Ophemert beschikt over voorzieningen zoals een basisschool en enkele winkels waaronder een supermarkt. Het dorp kent een actief verenigingsleven. Gelegen aan de oostelijke rand van de gemeente Neerijnen ligt Ophemert vlakbij Tiel met onder andere het winkelcentrum en het station van de wijk Passewaaij op fietsafstand. Tiel biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie en sport. Ophemert en Tiel zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Tiel en Geldermalsen zijn op 15 minuten van de woning gesitueerd.

Indeling

Begane grond. Overdekte entree met toegang tot de woning en garage/berging. Hal met garderobe. De half open keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting in een lichte kleurstelling met een houtdecor aanrechtblad en inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven, rvs-afzuig(schouw)kap, vaatwasmachine en koelkast. De entree, hal en keuken zijn voorzien van een betegelde vloerafwerking. De woonkamer is circa 40 m² groot en biedt toegang tot veranda en tuin middels dubbele openslaande deuren. De woonkamer is verder voorzien van een schouw/plateau met kachel, meterkast en houten vloerafwerking. De tweede hal heeft een betegelde vloerafwerking en hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De badkamer op de begane grond is uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling en is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en een wandcloset. Tenslotte is er ook nog een slaap- c.q. werkkamer op de begane grond. De garage/berging is toegankelijk via een garagekanteldeur en twee loopdeuren en is voorzien van een zolder. De woning, de garage/berging en de tuin worden met elkaar verbonden door een circa 50 m² grote veranda die zorgt voor een prima overgang tussen binnen en buiten. De veranda is sfeervol afgewerkt in hout met enkele lichtkoepels

Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de “vliering” middels een vlizotrap en met een houten vloerafwerking. Slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer met dakkapel, houten vloerafwerking en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer met dakvenster. En een slaapkamer met dakvenster en berging met opstelplaats cv-ketel (Remeha HR) en wasmachineaansluiting. Er is op de verdieping ook nog een tweede badkamer die is uitgevoerd en betegeld in een crème kleurstelling met een betegeld mozaïek op de vloer. Deze badkamer beschikt over een stoomdouchecabine, wandcloset, dubbele wastafel.

Tweede verdieping. Vliering (niet beloopbaar).

Buitensituatie

De tuin voor de woning is op het zuiden georiënteerd en biedt voldoende privacy, de tuin is aangelegd met gevarieerde beplanting en een royale oprit. Achter de woning ligt een besloten patiotuin. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en wordt van de straat gescheiden door een poort.

Bijzonderheden

Markant woonhuis in mediterrane sfeer. De woning wordt gekenmerkt door een royale veranda. Sfeervol wonen met veel leefruimte buiten.

Bruto vloeroppervlak woning circa 240 m²; bruto vloeroppervlak garage circ52 m²; bruto vloeroppervlak veranda circa 55 m².
Bruto inhoud woning circa 588 m³; bruto inhoud garage circa 98 m²; woonoppervlak circa 162 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 24 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 55m².

Aanvaarding in overleg.

Een brochure is beschikbaar.