V E R K O C H T

Deze ééngezinswoning met carport, berging, achterom en tuin is op een perceel van 148 m² eigen grond gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Een heerlijk huis waar je zo in kunt met een complete keuken, mooie badkamer en vier slaapkamers!

Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen.
Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving waar het goed centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is.

Indeling

Begane grond (betegelde vloerafwerking in een brique/terracotta kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming). Hal met meterkast (voldoende groepen en een glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet met fonteintje en wandcloset. Het toilet is modern uitgevoerd en betegeld in een lichte crème/brique kleurstelling in combinatie met een siertegeltje. De woonkamer is gericht op de tuin en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer biedt een flinke bergkast onder de trapopgang en toegang tot terras en tuin. De open keuken is voorzien van een keukeninrichting die bestaat uit een dubbele opstelling in een lichte crème kleurstelling met granietenaanrechtblad en veel kastruimte. Deze royale inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie. De keuken is heerlijk licht vanwege het grote gevelraam.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling). Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer. Tweede slaapkamer en derde slaapkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, douchegelegenheid met thermostaatkraan, tweede wandcloset, designradiator en wastafel. Het plafond in de badkamer is voorzien van inbouwspotjes. Verder is de badkamer modern uitgevoerd en betegeld in een lichte crème/brique kleurstelling in combinatie met een siertegeltje.

Tweede verdieping (laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling). Overloop met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2007), witgoedaansluiting en bergruimte achter knieschot en op een klein zoldertje. Vierde slaapkamer met twee dakvensters en bergruimte achter knieschotten.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gevarieerde bestrating en een parkeerplaats onder de carport. De achtertuin is aangelegd met gevarieerd straatwerk en verschillende borders met beplanting. De achtertuin biedt ruim voldoende privacy en er is een extra achterom die afsluitbaar is met een poort (handig voor de kinderen richting de speeltuin ). Zowel in de voor- als in de achtertuin is een waterkraan aanwezig. In de voortuin staat een ruime berging die is voorzien van een elektriciteitsaansluiting. De straat voor de woning is autoluw ingericht als “woonerf”, heerlijk rustig en vrij van doorgaand verkeer.

Bijzonderheden

Kenmerkend voor dit type woning zijn de carport en de flinke berging aan de voorzijde van de woning. De woning is gebouwd omstreeks 1975 en beschikt over goede voorzieningen en een vriendelijke afwerking. Attractieve royaal opgezette woonomgeving met relatief veel openbaar groen en een leuke speeltuin voor de kinderen. De woning ligt aan de zuidrand van het dorp op loopafstand van een basisschool, overdekt zwembad, diverse voorzieningen en een (zwem)plas. De verschillende sportaccommodaties zijn op fietsafstand. Het NS-station van Geldermalsen is op minder dan 15 minuten fietsen van de woning gesitueerd

Bruto inhoud woning circa 376 m³; bruto inhoud berging en carport circa 74 m³.
Bruto vloeroppervlak woning circa 144 m²; bruto vloeroppervlak berging en carport circa 28 m²; woonoppervlak circa 111 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 27 m².

Gewoon een leuk huis met een carport!

Aanvaarding in overleg.

Een brochure met uitgebreide informatie is beschikbaar.