V E R K O C H T

Deze ruime ééngezinswoning heeft veel te bieden met onder andere 5 kamers, een fraaie badkamer, een dakkapel, een bijkeuken, een grote schuur en een heerlijke tuin met achterom. De woning is op een perceel van maar liefst 177 m² eigen grond gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk “De Boomkamp” in Geldermalsen tegenover een avontuurlijke speeltuin. Een goed onderhouden ééngezinswoning in een kindvriendelijke en groene woonomgeving!

Wonen in Geldermalsen betekent landelijk wonen, waarbij toch alles dichtbij is. Geldermalsen is centraal gelegen nabij de A2 en de A15. Hierdoor zijn alle grote steden, zoals Amsterdam, Rotterdam, Arnhem en Eindhoven binnen een uur per auto bereikbaar. Vanaf NS station Geldermalsen reis je met de trein in 20 minuten naar Utrecht of Den Bosch. Het dorp Geldermalsen is fraai en landelijk gelegen langs de Linge en heeft een gezellig centrum met een goed winkelaanbod. Geldermalsen heeft ook compleet aanbod op het gebied van sport, cultuur, ontspanning en zorg. Het nieuwe multifunctionele centrum de Pluk heeft een bibliotheek, bioscoop, kinderdagverblijf en medische voorzieningen. Vanaf de woning liggen al deze voorzieningen op hooguit 15 minuten fietsen en zijn basisscholen en sportvoorzieningen op loopafstand.

Indeling

Begane grond. De hal vormt een keurige en ruime toegang tot de woning en biedt plaats aan de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast met 6 groepen en glasvezelaansluiting. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte grijs/witte kleurstelling. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is modern uitgevoerd (2016) en betegeld in een lichte grijs/witte kleurstelling. Voorts heeft het toilet een nuttige bergruimte onder de trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht door grote raampartij aan de voor- en achterzijde. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, een fraaie bergkast in een nis, een gezellige tuingerichte eethoek en laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De eenvoudige keuken is gesitueerd aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van een afzuigkap. De keuken heeft een screen aan de achtergevel, een vaatwasmachine-aansluiting en net als de woonkamer een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De praktische bijkeuken is nieuw aangebouwd in 2013 met onderhoudsvriendelijke materialen. De bijkeuken beschikt over een witgoedaansluiting, designradiator, bergkasten (ter overname), een vorstvrije buitenkraan en een betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot terras en tuin.

Eerste verdieping (uniforme laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling). Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Eerste slaapkamer met ruime ingebouwde garderobekast met schuifdeuren. Tweede en derde slaapkamer met laminaat vloerafwerking. De badkamer is modern luxe uitgevoerd (2017) en betegeld in een lichte grijs/witte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, wandcloset, designradiator, inloopdouche met thermostaatkraan en een royaal meubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping (uniforme laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling). Overloop / werkruimte met opstelplaats cv-ketel (Nefit topline 2010), dakkapel met elektrisch bedienbaar screen en veel bergruimte. Vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar screen, een Velux dakvenster met hor en een laminaat vloerafwerking in moderne kleurstelling.

Buitensituatie

In de achtertuin is in 2011 een degelijke en grote houten (duurzaam western red ceder) berging gebouwd van circa 2,8 x 4,2 meter. Tegenover de woning ligt een heerlijke avontuurlijke speeltuin voor de kinderen; de situering tegenover de speeltuin zorgt voor een relatief vrij uitzicht. De voortuin is door een hovenier aangelegd met een parkeerplaats en gevarieerde beplanting. Er is voldoende extra parkeerruimte langs de straat langs de straat. De achtertuin is keurig aangelegd met een terras, sierbestrating, een speelgazon en beplanting in borders.De achtertuin biedt ruim voldoende privacy; vanuit de achtertuin is er een achterom die afsluitbaar is met een poort

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1991, keurig onderhouden en door de huidige eigenaren in de loop der jaren grotendeels gemoderniseerd. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen; in 2016 is de woning buitenom door een schildersbedrijf geschilderd. Deze woning heeft voorlopig energielabel B. De woning ligt aan de oostelijke rand van het dorp op loopafstand van twee basisscholen tegenover een grote speeltuin. Sportaccommodaties zijn op loopafstand gelegen. Alle voorzieningen en het NS-station van Geldermalsen zijn binnen 15 minuten fietsen gelegen.

Bruto vloeroppervlak woning circa 146 m²; bruto vloeroppervlak berging circa 12 m²; bruto vloeroppervlak totaal circa 160 m². Bruto inhoud woning circa 381 m³; bruto inhoud berging circa 36 m³; bruto inhoud totaal circa 417 m³. Woonoppervlak circa 113 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 12 m².

Een goed onderhouden ééngezinswoning in een kindvriendelijke en groene woonomgeving!

Aanvaarding in overleg.