V E R K O C H T !

Deze verrassend ruime en markante villa is in 1992 gebouwd en beschikt naast ruime vertrekken en een inpandige garage onder andere ook over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De locatie aan de rand van de dorpskern is uitstekend en het prachtige perceel van maar liefst 8.857 m² eigen grond met een fraaie volop privacy biedende siertuin en dierenweide waarborgt een vrij uitzicht over agrarisch natuurlandschap en de zomerdijk langs De Linge.

Beesd maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Het vriendelijke dorp beschikt over een ruim aanbod van winkels en kent een actief verenigingsleven en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd evenals het schitterende landgoed Mariënwaerdt.

Indeling villa

Kelder. De ruime wijnkelder heeft een stahoogte, is eenvoudig toegankelijk en biedt tevens meer dan voldoende ruimte als provisiekelder. De kelder heeft een betegelde wand- en vloerafwerking, een bergkast onder de trapopgang en is de plaats waar de wateronthardingsinstallatie is opgesteld.

Begane grond (grotendeels voorzien van een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming). Overdekte entree. De centrale hal vormt een representatieve ontvangstruimte met tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. De meterkast bevindt zich in de hal en heeft een uitgebreide en vernieuwde installatie. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is uitgevoerd en betegeld in een zwart/witte kleurstelling. De woonkamer is tuingericht en zondermeer royaal te noemen met circa 65 m² vloeroppervlak. De sfeervolle erker zorgt voor extra ruimte en lichtinval in de woonkamer. De woonkamer heeft een centraal opgestelde gashaard en toegang tot terras en tuin via een schuifpui. De keuken/woonkeuken biedt zicht op de voortuin en is voorzien van een L-vormige inrichting in een lichte kleurstelling met veel kastruimte, een marmeren aanrechtblad en apparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, magnetron/oven, afzuigkap, vaatwasmachine; de vensterbanken zijn evenals het aanrechtblad in marmer uitgevoerd.Tevens is er een vaste kast. De keuken is verbonden met de woonkamer via een schuifdeur met glasinzet. De praktische bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluitingen vormt tevens een verbinding met de inpandige garage. De “master bedroom” bevindt zich op de begane grond en heeft een luxe inbouw kastenwand. Aansluitend aan deze slaapkamer ligt een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Deze badkamer is uitgevoerd en betegeld in een zwart/witte kleurstelling. De grote garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare garagedeur aan de voorzijde, een loopdeur aan de achterzijde en vanuit de bijkeuken. De verwarmde garage is voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud wateraansluiting en een betegelde vloerafwerking.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang (vlizotrap) naar de vliering en deels een betegelde vloerafwerking. Slaapkamer met twee dakvensters, bergruimte achter knieschotten en toegang tot een groot balkon. Slaapkamer met dakkapel. Slaapkamer met bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer / ontspanningsruimte met dakvenster en een betegelde vloerafwerking in lichte kleurstelling. Slaapkamer / kantoor met twee dakkapellen en een dakvenster, een bergruimte achter knieschotten en een ruime bergkast c.q. archiefruimte. In deze kamer bevindt zich tevens een afgesloten opstelplaats voor de cv-installatie (Atag 2004). De badkamer op de verdieping heeft een grote inloopdouche en wastafel en is uitgevoerd en betegeld in een zwart/witte kleurstelling. Ook is er een sauna aanwezig. Het separate toilet met wandcloset en fonteintje is uitgevoerd en betegeld in een zwart/witte kleurstelling.

Tweede verdieping. Via een vlizotrap bereikbare verdieping/vliering met veel bergruimte.

Indeling bijgebouw

Begane grond. Tuinhuis met een betegelde vloerafwerking en uitstekende gebruiksmogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s. Berging met pantry voorzien van gootsteen en afzuigkap. Overkapping / Veranda.

Buitensituatie

Deze villa is aan de rand van de dorpskern gelegen op korte afstand van alle voorzieningen (winkels, centrum, kerken, ………). Rondom de villa is een siertuin aangelegd met duurzaam straatwerk, meerdere terrassen, gevarieerde beplanting, een speelgazon en fraaie vijver. De tuin biedt ruim voldoende privacy en heeft een goede zonligging. Er is parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s op eigen perceel. De achtertuin en dierenweide zijn tevens bereikbaar via een breed pad dat loopt langs de bebouwing en siertuin.

Bijzonderheden

Keurig onderhouden representatieve villa (1992) met veel leefruimte en uitgebreide voorzieningen. De villa is levensloop bestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Aan de op het zuiden georiënteerde achterzijde van de villa zijn grote elektrische/automatische zonneschermen gemonteerd aan de gevel. De grootte en indeling bieden in combinatie met het bijgebouw en de ligging uitstekende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als echt familiehuis met 6 slaapkamers en 2 badkamers. Een kantoor-  of praktijkruimte aan huis, een gastenverblijf of misschien zelfs een mantelzorg/kangeroe woning behoren ook tot de mogelijkheden. Het perceel biedt gebruiksmogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s waaronder het houden van dieren. Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op fietsafstand gelegen. Vanuit de villa en vanuit de tuin is er een vrij uitzicht over agrarisch natuurlandschap, de uiterwaarden langs de zomerdijk van de Linge en zelfs de kerktoren van Rumpt.

Gebruiksoppervlak wonen circa 265 m² (woning 171 m² en bijgebouw 24 m²); gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 64 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 7 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 34 m²; bruto inhoud villa circa 1.150 m³; bruto inhoud bijgebouw circa 145 m³; bruto vloeroppervlak villa circa 465 m²; bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 50 m²

Laat u verrassen door de locatie, ruimte en kwaliteit van deze representatieve villa!

Een brochure met uitgebreide informatie is beschikbaar.