V E R K O C H T

Op een prachtige locatie in de ruim opgezette wijk Kalenberg ligt deze bijzonder ruime in 30-er jaren stijl uitgevoerde 2/1 kap woning. De in 2002 gebouwde woning heeft een hoogwaardige afwerking, vijf slaapkamers en een gunstig gelegen tuin en royale achterom. In 2006 is de woning uitgebouwd met een grote woonkeuken die is voorzien van een luxe inrichting. Dit is niet ten koste van bergruimte gegaan; de originele garage/berging staat nog altijd vrij in de tuin. De woning is één van de grotere in de wijk. Het perceel van 385 m² is groter dan dat van de meeste van vergelijkbare huizen. Kortom; beslist één van de mooiere 2/1 kap woningen in deze wijk, misschien zelfs wel de mooiste!

Meteren ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap en maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen. Het centrum van Geldermalsen, op een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2), waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De woning is in de nieuwbouwwijk Kalenberg gesitueerd aan een brede groenstrook. De basisscholen, recreatieplas, speelvelden en speeltuinen in de wijk zijn op korte (loop)afstand gelegen.


Indeling woning

Begane grond. Dankzij de luifel/overkapping heeft u een overdekte toegang tot de woning. De hal vormt een representatieve entree tot de woning en biedt plaats voor de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een garderobenis. De hal heeft een massief houten vloerafwerking in een white wash eiken decor. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern uitgevoerd en betegeld in een lichte antraciet/witte kleurstelling. De circa 50 m² grote woonkamer is opgedeeld met een zitkamer en een eetkamer en heeft een luxe massief houten vloerafwerking in een white wash eiken decor met een mooie uitstraling en aangename sfeer. De klassieke erker aan de voorgevel zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De woonkamer beschikt verder over een schitterende natuurstenen schouw met open haard, een ruime bergkast onder de trapopgang en er is toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en via een loopdeur. Bijzonder verrassend is de woonkeuken, deze circa 28 m² grote ruimte is via dubbele deuren toegankelijk vanuit de woonkamer en vanuit de tuin. De keuken heeft een moderne grijs/witte keukeninrichting die bestaat uit een dubbele opstelling met een royaal spoeleiland, gevarieerde kastruimte en een graniet/composiet aanrechtblad. De inrichting is compleet en voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een luxe 5-pits kookplaat (4 x gas en 1 x inductie), rvs-afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine. De woonkeuken heeft een fraaie en praktisch betegelde vloerafwerking in een moderne antraciet kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Los van de woning staat er in de tuin een garage/berging die toegankelijk is via dubbel openslaande deuren aan de voorzijde of via een loopdeur. Deze ruimte is voorzien van een betegelde vloerafwerking. Door de situering op het perceel en realisatie van de woonkeuken is de garage niet meer toegankelijk voor een auto maar leent deze zich wel uitstekend voor een alternatief gebruik.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een bergkast onder de trapopgang. Slaapkamer “master bedroom”, gelegen aan de voorzijde van de woning met een ruime kastenwand. Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer. De badkamer met dakkapel is luxe en stijlvol uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel in een meubel, wandcloset en een handdoekenradiator. Deze modern uitgevoerde badkamer is betegeld in een lichte antraciet/witte kleurstelling.

Tweede verdieping. Overloop met toegang tot een kleine topzolder en met een ruime bergkast voorzien van een witgoedaansluiting. Vierde slaapkamer met een dakvenster en dakkapel en voorzien van bergruimte achter knieschotten en in een inbouwkast. Vijfde slaapkamer met een dakvenster en dakkapel en eveneens voorzien van bergruimte in een inbouwkast. Een van deze kasten vormt ook een afgesloten opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas 2002).

Derde verdieping. Via een vlizotrap toegankelijke berging.


Buitensituatie

Centraal in de wijk gelegen op een aantrekkelijke hoek met uitzicht op de speeltuin en naast een brede groenstrook. Voor de woning is een nette tuin aangelegd met gevarieerde beplanting en half verharding. De op het zuiden georiënteerde achtertuin is aangelegd met duurzaam straatwerk ten behoeve van ruime terrassen en wandelpaden, gevarieerde beplanting, een speelgazon en een vlonderterras. Door de ligging en situering van belendende woningen biedt de achtertuin relatief veel privacy. De oprit is voorzien van half verharding en biedt voldoende plaats voor het parkeren van twee personenauto’s naast elkaar.


Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 2002, keurig onderhouden en beschikt over verrassend veel leefruimte en een fantastische indeling doordat in 2006 naast de woning een royale woonkeuken is gerealiseerd. De woning is in 2015 geschilderd en grotendeels voorzien van rolluiken. Bijzonder praktisch is de ruime en afsluitbare achterom langs de woning en op eigen perceel. De woning heeft Energielabel B. De basisscholen zijn op korte (loop)afstand in de wijk gelegen terwijl er aan de overzijde van de straat een heerlijke speeltuin is.

Bruto inhoud woning circa 575 m³; bruto inhoud garage/berging circa 75 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 222 m²; bruto vloeroppervlak garage/berging circa 26 m². Gebruiksoppervlak wonen circa 168 m²; overige inpandige ruimte circa 3 m²; gebruiksoppervlak externe buitenruimte circa 21 m².

Beslist één van de mooiere 2/1 kap woningen in de wijk, misschien zelfs wel de mooiste!

Aanvaarding in overleg. Uitgebreide informatie, inclusief plattegronden, is beschikbaar!