V E R K O C H T

Fantastisch wonen op een heerlijke plek in de dorpskern van Rumpt, ……… meer hoeven wij eigenlijk niet te zeggen. Deze uitermate sfeervolle woning heeft veel te bieden met meerdere slaapkamers en een badkamer op de begane grond, een ruime serre, veranda, inpandig gastenverblijf, een garage en een carport. De woning is lommerrijk gelegen op een terp. Op het glooiend perceel van 5.620 m² liggen tevens een zwembad, atelier en een dierenweide met stal.

Rumpt maakt deel uit van de Gemeente Geldermalsen en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. In de direkte omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Rumpt kent een actief verenigingsleven en in het nabij gelegen Beesd, beschikt men over goede winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt en verswinkels). Op enkele kilometers afstand zijn Geldermalsen en Leerdam gelegen die een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport bieden. Rumpt is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid  en oost/west- verbindingen (A2 en A15). ’s-Hertogenbosch ligt op 20 minuten afstand en Utrecht op een half uur afstand. De steden zoals Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven zijn binnen een uur te bereiken. Beesd beschikt over een eigen NS-station terwijl de stations van Geldermalsen en Leerdam op 10 autominuten van de woning zijn gelegen.

Indeling woning

Kelder. Provisiekelder met een betegelde vloerafwerking en witgoedaansluiting. De kelder is toegankelijk vanuit de hal van de woning en vanuit het gastenverblijf en is uitstekend te gebruiken als wijnkelder.

Begane grond. De veranda aan de voorzijde van de woning zorgt voor een markante en praktisch overdekte entree. De hal is een representatieve ontvangstruimte met meterkast, bergkast en houten vloerafwerking. De woonkamer is royaal en heeft een houten vloerafwerking, een schouw met openhaard en een vaste kast met een bijzonder doorgeefluik vanuit de tuin voor bijvoorbeeld het haardhout. De woonkamer is opgedeeld in een zitkamer en een eetkamer. Door de wat hogere ligging van de woning is er vanuit de woonkamer een prachtig zicht op de tuin. Naast de woonkamer ligt de half open keuken die is voorzien van een U-vormige keukeninrichting in een blauw/witte kleurstelling met veel kastruimte en complete (inbouw)apparatuur bestaande uit een 4-pits Boretti fornuis met wokbrander/grillplaat en elektrische oven, afzuigkap, vaatwasmachine en grote Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. De keuken beschikt ook over een houten vloerafwerking en vanuit de keuken is er toegang tot de serre via dubbel openslaande deuren. In de overgang tussen de keuken en de woonkamer staat een sfeervolle “draaibare” houtkachel. De “masterbedroom” bevindt zich eveneens op de begane grond en biedt een ruime inloopkast en toegang tot de serre via dubbel openslaande deuren. Aansluitend aan deze slaapkamer ligt een eigen standaard/neutraal uitgevoerde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. De genoemde serre is een verbinding tussen verschillende vertrekken en vormt een praktische overgang van binnen en buiten. De serre kan royaal (op 4 plaatsen) geopend worden waardoor een echt buitengevoel ontstaat en is eveneens voorzien van een houtkachel en houten vloerafwerking. In een tweede gang/hal is de trapopgang naar de eerste verdieping. Voorts is er een tweede slaapkamer, een derde slaapkamer en een extra badkamer. Deze badkamer is standaard/neutraal uitgevoerd met douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel. Het gastenverblijf is inpandig en voorzien van een pantrykeuken met koelkast en boiler, een entresol/bergzolder en een houten vloerafwerking. Het gastenverblijf is aan twee zijden (voorzijde woning en veranda) toegankelijk via openslaande deuren en biedt aansluitend een standaard/neutraal uitgevoerde badkamer met dubbele douchegelegenheid, toilet en wastafel. Het gastenverblijf kan ook heel goed dienst doen als ruimte ten behoeve van een kantoor of praktijk aan huis. Tot slot zijn er de veranda, garage en carport. De veranda is een heerlijk overdekt terras met een fraai zicht op de tuin en het zwembad. De garage is toegankelijk via een grote dubbele deur aan de straatzijde en een loopdeur vanuit de tuin. De carport ligt voor de garage en biedt een prima overdekte parkeerplaats.

Eerste verdieping. Overloop met bedstede en dakvenster. Vierde slaapkamer met bedstede, vaste kast en dakkapel. Overloop / slaapkamer met afgesloten opstelplaats cv-installatie (Nefit 2012). Vijfde riante slaapkamer met dakkapel.


Indeling Bijgebouw

Begane grond. Atelier met rondom ramen waardoor veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin worden verkregen. Het atelier heeft een houten vloerafwerking en aansluitend een overdekt verandaterras. Berging met overdekte entree of luifel. Deze berging is toegankelijk via twee grote deuren en biedt een opstelplaats voor de filterinstallatie (zoutfilter) van het zwembad.

Buitensituatie

In de achtertuin ligt een schitterend zwembad van 5 x 10 meter dat circa 1,6 meter diep is en dat kan worden verwarmd via zonnepanelen. De lommerrijke tuin is ingericht met grote terrassen nabij de woning, een grote glooiende speelweide met diverse volwassen (fruit)bomen en een dierenweide. De terrassen achter de woning liggen heerlijk georiënteerd op de zon maar bieden ook volledige privacy. Bij de dierenweide staat een houten (paarden)stal met overkapping en kleine paddock. Het perceel is toegankelijk via een oprit bij de woning en garage en een tweede toegang met grote poort in de tuin. Er is ruim gelegenheid voor het parkeren van meerdere (personen)auto’s op eigen perceel. Het royale perceel biedt goede mogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s, het houden van (hobby)dieren en/of tuinieren.

Bijzonderheden

Schitterende woonomgeving in een sfeervol Betuws Lingedorp temidden van gevarieerde karakteristieke bebouwing, boomgaarden én op korte afstand van de dorpskern van Beesd met tal van voorzieningen. De ruime verdieping van de woning biedt goede mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap)kamers. Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 1963 en nadien verbouwd en uitgebouwd. De woning en de tuin zijn onderscheidend in de omgeving en bieden veel privacy en sfeer.

Bruto inhoud woning circa 1.149 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 415 m² (drie niveaus); bruto inhoud veranda, garage en carport circa 240 m³; bruto vloeroppervlak veranda, garage en carport circa 80 m²; bruto inhoud bijgebouw/atelier circa 157 m³; bruto vloeroppervlak bijgebouw/atelier circa 60 m²; woonoppervlak circa 277 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 78 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 32 m²; gebouwgebonden buitenruimte circa 56 m².

Een heerlijk familiehuis dat absoluut bezichtigd moet worden om een goede indruk te verkrijgen van de kwaliteiten en sfeer.

Aanvaarding in overleg.

Een brochure met uitgebreide informatie is beschikbaar.