V E R K O C H T

Er is een verbouwplan beschikbaar voor de woning met een aanpassing van het exterieur en een gewijzigde indeling. Aangenaam, ruim en comfortabel wonen op een magnifiek perceel met uitgebreide gebruiksmogelijkheden. Deze vrijstaande villa is gebouwd in 1974 met inpandig een tweede kleinere zelfstandige woning met eigen entree. Het geheel beschikt over een hoog wooncomfort en is in een bijzonder aantrekkelijke landschappelijke woonomgeving op loopafstand van station Geldermalsen gesitueerd. Het huiskavel, met behalve de woning een vrijstaande schuur, is maar liefst 1.790 m² groot en als parkachtige tuin ingericht.

Tricht maakt deel uit van de Gemeente Geldermalsen en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Tricht heeft een actief verenigingsleven en is op circa twee kilometer afstand van het centrum van Geldermalsen gelegen. Geldermalsen beschikt over een ruim en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Tricht is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het landgoed Mariënwaerdt met de beroemde Appeldijk is op fietsafstand gelegen evenals het NS-station van Geldermalsen dat op 5 minuten fietsen van de villa gesitueerd.

Indeling

Souterrain (tuinniveau): hal met trapopgang naar begane grond; garage met stallingsruimte voor twee personenauto’s; berging met witgoed aansluiting en uitstortgootsteen; hobbyruimte; berging; vrijstaande grote schuur.

Begane grond (dijkniveau): hal met meterkast en trapopgang vanuit het souterrain en naar de eerste verdieping; toilet; woonkamer met houtkachel en toegang tot veranda via schuifpui; veranda; woonkeuken voorzien van hoek opgestelde keukeninrichting in jasmijn kleurstelling met kunststeen aanrechtblad en complete inbouwapparatuur bestaande uit een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap in schouwmodel, oven en vaatwasmachine; hal (kangoeroewoning); woonkamer/keuken met hoek opgestelde keukeninrichting met rvs blad, gaskookplaat en afzuigkap; vijfde slaapkamer (kangoeroewoning); tweede badkamer (kangoeroewoning) voorzien van douchegelegenheid, wastafel en toilet.

Eerste verdieping: overloop; vier ruime slaapkamers waarvan twee met wastafel; berging met opstelplaats cv-ketel en boiler; badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: niet bevloerde vliering zonder trapopgang.

Buitensituatie

De tuin is parkachtig aangelegd met een siertuin met royale gazons, diverse volwassen bomen, hagen, een kruiden/groentetuin en enkele fruitbomen. Rondom de villa ligt duurzaam straatwerk ten behoeve van terrassen, toegang tot de verschillende ruimtes en als oprit naar de garage, carport en de vrijstaande schuur. Behalve de garage voor twee auto’s en de schuur die plaats biedt aan twee auto’s is er op het perceel ook nog een carport aanwezig die plaats biedt aan één auto.

Bijzonderheden

De villa is gebouwd in 1974 als woning met daarin een tweede kleinere woning. Het geheel is op onderdelen gedateerd wat afwerking betreft maar netjes onderhouden. In 2000 zijn alle ramen vervangen door nieuwe gemoffeld aluminium kozijnen met HR isolatieglas. De villa heeft een ingetogen uitstraling maar verrassend veel ruimte en verschillende gebruiksmogelijkheden; zoals inwoning ouder/kind; kantoor aan huis, gelijkvloers wonen, enzovoort. Er is een verbouwplan beschikbaar voor de woning met een aanpassing van het exterieur en een gewijzigde indeling, zie bijgaande "artist impressions en plattegronden. Schitterende woonomgeving in een sfeervol Betuws Lingedorp te midden van een agrarisch rivierlandschap en gevarieerde dijkbebouwing op loopafstand van de dorpskern en het ns-station van Geldermalsen.

Bruto vloeroppervlak woning circa 434 m², schuur circa 77 m². Bruto inhoud woning circa 1.013 m³, schuur circa 235 m³. Woonoppervlak circa 194 m². Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 122 m². Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 70 m².

Een object dat absoluut uitgebreid bezichtigd moet worden om een goede indruk te verkrijgen van de grootte, gebruiksmogelijkheden en kwaliteit.

Aanvaarding in overleg.

Een brochure met uitgebreide informatie is beschikbaar.