€ 795.000,-- k.k.

Uitzonderlijk fraai aan de Linge gelegen karakteristiek rietgedekt woonhuis “Weijdesteijn” met royaal bijgebouw en heerlijke tuin. De woning is “buitendijks” gelegen op een riant perceel van 790 m² eigen grond met eigen Linge-oever, vlonder/terras en aanlegsteiger. Het bijgebouw staat aan de andere zijde van de dijk “binnendijks” op een perceel van 530 m² eigen grond.

Rumpt maakt deel uit van de Gemeente Geldermalsen en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. In de direkte omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Rumpt kent een actief verenigingsleven en in het nabij gelegen Beesd, beschikt men over goede winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt en verswinkels). Op enkele kilometers afstand zijn Geldermalsen en Leerdam gelegen die een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport bieden. Rumpt is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid  en oost/west- verbindingen (A2 en A15). ’s-Hertogenbosch ligt op 20 minuten afstand en Utrecht op een half uur afstand. De steden zoals Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven zijn binnen een uur te bereiken. Beesd beschikt over een eigen NS-station terwijl de stations van Geldermalsen en Leerdam op 10 autominuten van de woning zijn gelegen.

Indeling woning.

Kelder met provisieruimte.

Begane grond (dijkniveau): entree met betegelde vloerafwerking voorzien van vloerverwarming, spachtelputz muurafwerking en dubbel openslaande deuren die toegang bieden tot terras/tuin.  Kantoor/werkkamer met spachtelputz muurafwerking, een schuifkast en uitzicht op de Linge. Woonkamer (niveauverschil met de serre)  voorzien van betegelde vloerafwerking met vloerverwarming, spachtelputz muurafwerking,  open verbinding met de keuken, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de kelder en kleine trapopgang naar de slaapkamer, toilet, badkamer en wasruimte. De keuken is voorzien van een sfeervolle U-vormige opstelling met massief marmeren aanrechtblad in een lichte kleurstelling, keramische kookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap met motor, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, close-in-boiler en dubbele spoelbak. Gang. Toilet met duoblok en fonteintje. Slaapkamer met aansluitend de badkamer.  Eerste badkamer (volledig betegeld in lichte kleurstelling met shiptegels) en voorzien van ligbad, wastafel en toilet duoblok.
Bijkeuken met vaste kasten, witgoedaansluitingen, opstelplaats CV ketel en toegang tot de tuin via een tochtportaal. Tweede badkamer met douchecabine en wastafel. Tochtportaal.

Begane grond (tuinniveau): serre  met betegelde vloerafwerking voorzien van vloerverwarming, zonnescherm, terras/tuin  direct aansluitend aan de serre, bereikbaar via een harmonica deur, kindvriendelijk hekje aan het terras. Schuur voorzien van elektra en wateraansluiting en een ingang aan de tuinzijde.

Eerste verdieping: eerste slaapkamer met wastafel, vaste kasten en aan twee zijden een dakkapel. Overloop met vaste kasten. Toilet met duoblok en fonteintje. Tweede slaapkamer met wastafel, vaste kasten onder schuine wand en dakkapel.

Bijgebouw/garage (geïsoleerd): voorzien van water- en elektra-aansluiting, vaste trap naar de bergzolder, schrobput, loopdeur en een elektrisch te bedienen garagedeur.

Buitensituatie
Linge-oever met groot vlonder/terras, aanlegsteiger en volop recreatieve mogelijkheden zoals zwemmen, vissen en varen.

Bijzonderheden
Schitterende woonomgeving in een sfeervol Betuws Lingedorp temidden van gevarieerde karakteristieke bebouwing, boomgaarden én op korte afstand van de dorpskern van Beesd met tal van voorzieningen. De tuin heeft “een eigen karakter”  en geeft veel privacy en intimiteit door afscheiding middels haagbeuken.

Bruto inhoud woning circa 792 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 290 m² (die niveaus); bruto inhoud bijgebouw circa 140 m³; bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 65 m² (twee niveaus); woonoppervlak circa 212 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 32 m²; gebruiksoppervlak overige inpandig ruimte circa 19 m².

Een object dat absoluut uitgebreid bezichtigd moet worden om een goede indruk te verkrijgen van de locatie en sfeer.

Een brochure met uitgebreide informatie is beschikbaar.