V E R K O C H T

Comfortabel en sfeervol woonhuis met slaap- en badkamer op de begane grond! De garage, het ruime perceel van 595 m², de luxe uitstraling en de ligging nabij station, wandelgebied en het centrum van Geldermalsen maken deze woning helemaal compleet.

Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen.
Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is.

Indeling

Kelder. Uitstekend toegankelijke provisiekelder met veel voorraadruimte.

Begane grond. Toegang tot de woning via een hal die een royale ontvangstruimte vormt met meterkast, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de kelder en een luxe parket vloerafwerking in visgraat motief. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is ruim 30 m² groot en heeft een fraaie schouw met gashaard, balken plafond. De woonkamer beschikt over een luxe parket vloerafwerking in een visgraat motief. Keuken voorzien van een ruime opstelling in een lichte kleur met paneeldeurtjes en een grijs gemêleerd composiet natuurstenen aanrechtblad. De keukeninrichting heeft een betegelde vloerafwerking en is voorzien van (inbouw)apparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een losse koelkast. Aansluitend aan de keuken is er een eetkamer/serre met toegang tot terras en tuin, een zonnescherm aan de achtergevel en een betegelde vloerafwerking in combinatie m.et elektrische vloerverwarming. Op de begane grond is er verder een ruime slaapkamer met toegang tot terras en tuin via een brede deur en een luxe parket vloerafwerking in een visgraat motief. Aansluitend aan de slaapkamer vindt u een badkamer die is voorzien van een ligbad, luxe douchecabine, royaal wastafelmeubel, wandcloset, fonteintje en praktische bergruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger. De badkamer is neutraal uitgevoerd en volledig betegeld in een warme kleurstelling en voorzien van elektrische vloerverwarming. Naast de woning staat een garage/berging die toegankelijk is via een kanteldeur aan de voorzijde en een dubbele glasdeur aan de terras en tuinzijde.

Eerste verdieping. Ruime overloop met dakkapel, dakvenster, kastruimte en bergruimte achter knieschotten en een opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit ecomline HR) en boiler. Deze ruime overloop biedt mogelijkheden als werkhoek en hobbyruimte. Verder is er op de verdieping nog een tweede grote slaapkamer met wastafel, tv-aansluiting en een rolluik aan het gevelraam.

Buitensituatie

Voor de woning ligt een kleine representatieve tuin en oprit tot de garage, de oprit biedt plaats voor het parkeren van een personenauto. De achtertuin is sfeervol aangelegd met een groot terras, speelgazon, bloemenborders met gevarieerde beplanting en een praktisch prieel/tuinhuisje. De achtertuin is heerlijk op het westen georiënteerd en biedt veel zon en ruim voldoende privacy. Het straatprofiel van de Stationsweg is breed en heeft een fraaie strook openbaar groen, parkeervakken en een trottoir.

Bijzonderheden

De woning is meest recent in 2002 vergroot, verbouwd en gemoderniseerd. De woning is comfortabel en levensloop bestendig met alle voorzieningen op de begane grond. Ligging op loopafstand van NS-station, Linge-wandelgebied en dorpscentrum.

Bruto inhoud circa 570 m³, inclusief garage en tuinhuis; bruto vloeroppervlak circa 195 m², inclusief garage en tuinhuis; woonoppervlak circa 142 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 22 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 8 m².

Verrassend veel ruimte en wooncomfort op een prachtige lokatie!

Aanvaarding in overleg.

Een brochure met uitgebrreide informatie is beschikbaar.