V E R K O C H T

Markant en royaal landhuis (1.505 m³) met bijgebouw, gelegen in een bijzonder aantrekkelijke landschappelijke woonomgeving op loopafstand van de dorpskern van Beesd. Drie verdiepingen. Riant perceel en eigen Linge-oever met vlonder/terras en aanlegsteiger; totaal ruim 4.225 m² grond.

Indeling landhuis

Begane grond (tuinniveau): vanuit de hal op de eerste verdieping (dijkniveau) en vanaf het buitenterras toegankelijke hal met een betegelde vloerafwerking en afsluitbare trapopgang naar eerste verdieping; kelder met opstelplaats twee Intergas combiketels, bouwjaar 2000 en 2016); portaal met meterkast en bergkast; kelder; wasruimte met een betegelde vloerafwerking, wasmachineaansluiting en stortkoker vanuit de badkamer op de tweede verdieping; kamer met mogelijkheden als slaap- of werkkamer; tweede kamer met mogelijkheden als slaap- of werkkamer; derde kamer met vaste kasten en mogelijkheden als slaap- of werkkamer; modern en neutraal uitgevoerde badkamer in een lichte kleurstelling met ligbad, separate douchecabine, toilet en wastafel; modern en neutraal uitgevoerde pantry met koelkast, afzuigkap en gasaansluiting; veranda aansluitend aan de begane grond en de tuin, onder het balkon.

Eerste verdieping (dijkniveau): overdekte entree; representatieve hal met trapopgang met vide naar tweede verdieping, afsluitbare toegang  c.q trapneergang naar begane grond en een natuurstenen vloerafwerking; garderobenis; modern en neutraal uitgevoerd toilet in een lichte kleurstelling en met fonteintje; kamer met aansluitend een badkamer; modern en neutraal uitgevoerde badkamer in een lichte kleurstelling met douchegelegenheid en wastafel; woonkamer (circa 80 m²) met een zithoek voorzien van massief eiken vloerafwerking en zandstenen schouw met open haard en een hoger gelegen gedeelte met kalksteen vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming, een moderne schouw met gashaard en toegang tot balkon via een schuifpui; eetkamer voorzien van een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming, toegang tot balkon via een schuifpui en een open verbinding met de keuken; keuken met een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming en voorzien van een sfeervolle U-vormige opstelling in licht blauw met granieten aanrechtblad in een lichte kleurstelling, gasfornuis (ATAG) met vier gaspitten, twee warmhoudplaten, twee ovens en een gril, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, magnetron en close-in-boiler; bijkeuken met toegang tot het balkon; royaal balkon met een betegelde afwerking, toegang tot de tuin via een trap en voorzien van een royaal elektrisch bedienbare terrasoverkapping.

Tweede verdieping: overloop met vide en dakkapel; riante ouderslaapkamer met dakkapel, balkon en aansluitend een kleedkamer; kleedkamer met dakvenster en vaste kastinrichting; bergruimte; modern en luxe uitgevoerde badkamer in een zwart/witte kleurstelling met elektrische vloerverwarming, in de vrije ruimte geplaatst ligbad, twee wastafels op een vrijstaande wand, separate douchecabine, toilet en stortkoker voor wasgoed naar wasruimte op de begane grond.

Indeling bijgebouw

Begane grond: garage/berging met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, elektriciteitsaansluiting en wateraansluiting met uitstortgootsteen; dubbele carport.

De tuin is parkachtig rondom het landhuis aangelegd met een formele siertuin met buxushagen aan de voorzijde en aan de achterzijde een gazon/speelweide, vijverpartij, diverse volwassen bomen, hagen en duurzaam straatwerk ten behoeve van een royaal terras op het zuiden. De achterzijde van het perceel wordt gevormd door een fraaie dierenweide. Aan de straat is een sierhekwerk op een muurtje geplaatst en in de achtertuin is een jeu de boules baan aangelegd. Vanaf de dijk is het perceel met een auto toegankelijk via een brede oprijlaan die eindigt bij het bijgebouw. Het perceel Linge-oever is 485 m² groot en beschikt over een groot vlonder/terras en aanlegsteiger. Het biedt volop recreatieve mogelijkheden en is toegankelijk via een deugdelijke trap.

Het landhuis wordt mede gekenmerkt door haar markante uitstraling en stijlvolle afwerking en detailleringen. Het is gebouwd in 1972 en in 1997 onder begeleiding van een architect verbouwd.
Gegeven grootte en indeling ruime gebruiksmogelijkheden waaronder kantoor/praktijk aan huis of inwoning van ouders of kinderen .
Bruto inhoud landhuis circa 1.606 m³. Bruto vloeroppervlak landhuis circa 566 m² (drie niveaus). Woonoppervlak circa 465 m². Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 69 m². Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 112 m²

Schitterende woonomgeving in een sfeervol Betuws Linge-dorp temidden van gevarieerde karakteristieke en monumentale dorpsbebouwing en op loopafstand van de dorpskern van Beesd met tal van voorzieningen. Een object dat absoluut uitgebreid bezichtigd moet worden teneinde een goede indruk te verkrijgen van de uitstraling, kwaliteit en mogelijkheden.

Aanvaarding in overleg. Uitgebreide informatie inclusief plattegronden is beschikbaar.