€ 385.000,-- k.k.

Aan de rand van de dorpskern op een perceel van 523 m² eigen grond gelegen vrijstaand woonhuis (1978) met garage, sfeervolle veranda en tuin.

Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabij gelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholengemeenschap in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant!

Indeling woning

Begane grond. Centrale hal met hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (met onder andere een glasvezel aansluiting), schoonmetselwerk en een betegelde vloerafwerking. Toilet met fonteintje. De woonkamer is ruim 40 m² groot en heeft een fraaie schouw met ingebouwde gashaard en biedt toegang tot terras en tuin via een schuifpui. De woonkamer is voorzien van schoonmetselwerk, een schroten plafondafwerking en laminaat vloerafwerking. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een bordeaux rode inrichting (1995) met kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, kastruimte en inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven/magnetron, rvs-afzuig(schouw)kap en koelkast. De keuken heeft een betegelde lambrisering en betegelde vloerafwerking. Op de begane grond is er ook nog een extra (slaap)kamer met wastafel en laminaat vloerafwerking. De garage/berging is toegankelijk via een loopdeur vanuit de keuken en de tuin en via een sectionaldeur vanaf de oprit. In de garage/berging is de witgoedaansluiting gerealiseerd.

Eerste verdieping. Overloop met een grote bergkast en toegang tot de vliering via een vlizotrap. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel.

Tweede verdieping. Vliering met opstelplaats cv-ketel (Nefit ecomline HR 2004) en veel bergruimte.

Buitensituatie

Rondom de woning ligt een siertuin met gazon en gevarieerde beplanting. Op de eigen oprit, voor de garage, is ruim gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Het terras achter de woning is op het westen georiënteerd en biedt ruim voldoende privacy. In de achtertuin staat een sfeervol 3 x 8 meter grote houten veranda/tuinhuis.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd is in 1978, de afwerking en voorzieningen zijn eenvoudig en gedateerd. Een ruime woning met veel leefruimte en goede gebruiksmogelijkheden. Het landgoed Mariënwaerdt met de beroemde Appeldijk is op fietsafstand gelegen evenals het NS-station van Geldermalsen dat op minder dan 10 minuten fietsen van de woning is gesitueerd.

Bruto vloeroppervlak woning met garage circa 181 m²; bruto vloeroppervlak veranda tuinhuis circa 24 m²; bruto inhoud woning met garage circa 655 m³; bruto inhoud veranda/tuinhuis circa 60 m³. Gebruiksoppervlak wonen circa 156 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 42 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 24.

Een  woning met een goede basis op een mooie locatie!

Aanvaarding in overleg.

Een brochure met uitgebreide informatie is beschikbaar.