€ 550.000,-- k.k. NIEUWE VRAAGPRIJS

Aan de rand van de dorpskern op een perceel van 988 m² eigen grond gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis met inpandige garage/berging en een heerlijke tuin. De woning is in de loop der jaren sfeervol verbouwd en voorzien van een modern wooncomfort.


Tuil ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Waal. Deze woning is in de dorpskern gelegen op loopafstand van een aantal voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Waardenburg. Geldermalsen en het vestingstadje Zaltbommel beschikken over een ruim aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport en zijn op korte afstand gelegen. Uitgebreider winkelen kan in ’s-Hertogenbosch, Tiel of Utrecht. Op fietsafstand ligt een fraai natuurgebied met schitterende uiterwaarden, het kasteel van Waardenburg en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. In de omgeving van de woning kan heerlijk gewandeld worden. Tuil is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid verbindingen (A15 en A2). ’s-Hertogenbosch ligt op 20 minuten afstand en Utrecht op een half uur afstand. De steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven zijn binnen een uur te bereiken. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen zijn op 10 autominuten van Tuil gesitueerd; door een meer geschikte route kan het station van Zaltbommel ook met de fiets binnen 10 minuten bereikt worden. In nabijheid van de woning is een halte van de streekbus die rijdt tussen Zaltbommel, Geldermalsen, Gorinchem en Tiel.

Indeling

Begane grond. De centrale hal vormt een representatieve entree tot de woning en is voorzien van een betegelde vloerafwerking in een moderne lichte kleurstelling en in combinatie met (elektrische) vloerverwarming. Het ruime toilet beschikt over een wandcloset en wastafelmeubel met warm/koud wateraansluiting. Het toilet is modern uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling met een betegelde vloerafwerking in combinatie met (elektrische) vloerverwarming. De ruim 60 m2 grote woonkamer is een bijzonder sfeervolle ruimte met authentiek metselwerk en originele spanten/gebinten. De woonkamer biedt verder een rookkanaal met houtkachel, toegang tot terras en tuin via een schuifpui en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer in een white-wash afwerking en in combinatie met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning ligt een werkelijk schitterende woonkeuken die is ingedeeld met een royale inrichting met veel kast- en werkruimte, een kookeiland voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en complete luxe (inbouw)apparatuur. De hoogwaardige apparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, stoomoven, conventionele oven, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast met laden, koffieautomaat en spoelbak met quooker en zeepdispenser. Er is veel gevarieerde bergruimte in de keuken met diverse lades, kasten en twee apothekerskasten. In één van de kasten is de meterkast, met een vernieuwde installatie, opgenomen. De woonkeuken is voorzien van een massief eikenhouten vloer in combinatie met vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken is er een badkamer/bijkeuken voorzien van een ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Deze ruimte is neutraal uitgevoerd in een lichte crème/brique kleurstelling. De garage/berging is bereikbaar vanuit de hal, vanuit de tuin en via een dubbele toegangsdeur vanaf de oprit. De garage/berging biedt toegang tot terras en tuin en heeft een aanrechtblok met wam/koud wateraansluiting.

Eerste verdieping. Overloop met dakvenster en toegang tot een vliering via een vlizotrap. Master bedroom met een groot dakvenster en fraai hoog plafond. Ook de tweede slaapkamer heeft een fraai hoog plafond. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Deze badkamer is voorzien van een royaal vrijstaand ligbad (whirlpool), design wastafel en luxe inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche. Verder heeft de badkamer een klein dakvenster en teakhouten vloerafwerking. Naast de badkamer is er ook nog een separaat toilet dat is voorzien van een wandcloset en modern is uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De technische ruimte biedt een opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit HR-combi) en extra bergruimte. Tot slot de derde slaapkamer meteen fraai hoog plafond, groot dakvenster en …. inloopkast.

Tweede verdieping. Via een vlizotrap bereikbare vliering met veel bergruimte.

Buitensituatie

Voor de woning is een sfeervolle tuin aangelegd met hagen, plantvakken en een ruime oprit naar de garage en voordeur die met grind is verhard. De achtertuin is lommerrijk aangelegd met aansluitend op de woonkamer een groot terras, een vijver, een groot speelgazon, fruitbomen  en gevarieerde beplanting in borders. Achter in de tuin staat een houtberging en een houten tuinhuisje. Op eigen perceel is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de garage.

Bijzonderheden

Deze karakteristieke en originele (woon)boerderij is vermoedelijk omstreeks 1895 gebouwd maar in de loop der jaren meerdere malen (meest recent na 2005) verbouwd en gemoderniseerd. Fraaie woonomgeving in een klein rustiek dorp met goede voorzieningen op fietsafstand. Het geheel beschikt over een hoog wooncomfort en veel leefruimte (zowel binnen als buiten). De woonkamer sluit aan op de tuin en de keuken voldoet als een echte woonkeuken. De garage/berging biedt ruimte voor opslag en hobby’s maar bijvoorbeeld ook voor kantoor/praktijk aan huis.

Bruto inhoud circa 674 m³; bruto vloeroppervlak circa 286 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 181 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 23 m².

Sfeer en karakter in combinatie met een hoog wooncomfort.

Aanvaarding in overleg. Een brochure met uitgebreide informatie is beschikbaar.