€ 875.000,-- k.k.

Dit karakteristieke 30er jaren landhuis met veel leefruimte, luxe wooncomfort en binnenzwembad is op een prachtige locatie aan een toegangsweg van het dorp gelegen op een geweldig perceel van maar liefst 5.099 m² eigen grond. Naast de sfeervolle woning biedt het geheel circa 300 m² bijgebouwen met paardenstallen, hobby- en opslagruimte en een werkplaats, een paardrijbak en dierenweide.

Deil (gemeente Geldermalsen) ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge en beschikt over enkele winkels waaronder een supermarkt. Deil is een gemoedelijk dorp met een basisschool, een fraaie speeltuin, goede mogelijkheden voor recreatie en ontspanning én Deil heeft een actief verenigingsleven. Geldermalsen is op enkele kilometers afstand gelegen en biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van voortgezet onderwijs, recreatie en sport. Deil is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn; steden als Den Bosch, Utrecht en Tiel bereikt u binnen een half uur. Het NS-station van Geldermalsen is op 10 minuten fietsen van de villa gesitueerd.

Indeling landhuis

Kelder. Circa 1,8 meter hoge provisiekelder met opslagruimte voor bijvoorbeeld uw wijnvoorraad.

Begane grond. De hal vormt een representatieve entree en ruime ontvangst tot de woning. De meterkast, in de hal, is uitgebreid en voorzien van een vernieuwde installatie. De trapopgang naar de eerste verdieping en fraai betegelde vloerafwerking in een klassiek rood/wit geblokt motief met zwarte rand zijn echte blikvangers in de hal. Het toilet is uitgevoerd en betegeld in een klassiek lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer en eetkamer vormen een circa 50 m² groot vertrek dat is opgedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte die in open verbinding met elkaar staan. De woonkamer heeft een sfeervolle erker en prachtige marmeren schouw met gashaard. De eetkamer heeft een grote erker die zorgt voor veel lichtinval, extra ruimte en toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn voorzien van een schuurwerk plafondafwerking. De woonkeuken is ingericht met een royale “Tinello”  keukeninrichting in landhuisstijl met gevarieerde kastruimte, een grote apothekerskast, granieten aanrechtblad en stenen spoelbak. De keukeninrichting is voorzien van complete hoogwaardige (inbouw)apparatuur bestaande uit een 4+1 pits Boretti gasfornuis met bakplaat en twee ovens, een afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en magnetron. De woonkeuken beschikt over een fraai betegelde vloerafwerking in een klassiek geel/wit geblokt motief met zwarte rand en in combinatie met vloerverwarming, schuurwerk plafondafwerking en toegang tot terras en tuin. De woonkeuken is van de eetkamer gescheiden door middel van twee glazen openslaande deuren. Voorts is er op de begane grond een werkkamer met extra lichtinval en ruimte door sfeervolle erker, laminaat vloerafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Deze werkkamer biedt mogelijkheden als slaapkamer op de begane grond of als kantoor c.q. praktijkruimte aan huis. De bijkeuken / wasruimte is voorzien van witgoedaansluitingen, een bergkast, een uitstortgootsteen, toegang tot terras en tuin via een loopdeur en een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De nieuw gerealiseerde sport- en ontspanningsruimte biedt plaats aan een verwarmd binnenzwembad van circa 6 x 3,5 meter (1,4 meter diep) met een roldek, een sauna, een toilet en douchegelegenheid. Deze heerlijke wellnessruimte biedt toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en is voorzien van een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming.

Eerste verdieping. Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Royale master bedroom met toegang tot het platte dak (dakterras) via dubbel openslaande deuren en met een grote inloopkast met veel kastruimte. Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer met bergkast en bergruimte. Badkamer voorzien van ligbad, royale inloopdouche met thermostaatkraan, toilet, dubbele wastafel en designradiator. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd in een lichte kleurstelling met brique accenten.
Tweede verdieping. Zolder met veel bergruimte, mogelijkheden voor extra (slaap)kamers, opstelplaats cv-installatie (Nefit 2001) en een dakvenster.

Indeling bijgebouw

Begane grond. Circa 55 m² grote stal met drie paardenboxen, wasplaats en berging/zadelkamer. Circa 90 m² grote garage/berging c.q. werkplaats voorzien van entresol met extra bergruimte en een grote toegangsdeur. Circa 130 m² grote schuur met veel opslagruimte en twee extra paardenboxen.

Buitensituatie

De oprijlaan is afsluitbaar middels een dubbele houten poort welke is voorzien van een intercominstallatie met videosysteem. Rondom het landhuis is een siertuin aangelegd met een royaal terras, gazon en gevarieerde duurzame beplanting en enkele fruitbomen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel. Voor de bijgebouwen is het erf voorzien van half verharding. De rijbaan/buitenbak is 20x50 meter groot en gedraineerd. Achter de bijgebouwen ligt een paddock.

Bijzonderheden

Het landhuis is na 2000 volledig gemoderniseerd en fors uitgebreid met duurzame, passende, materialen en veel oog voor detail. Het landhuis beschikt over veel leefruimte, een hoog wooncomfort en een hoogwaardig niveau van afwerking en voorzieningen. Er is gebruik gemaakt van exclusieve materialen en fraaie apparatuur. Het landhuis biedt prima mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis of een mantelzorg/kangoeroewoning. Het grote bijgebouw is voorzien van nutsaansluitingen en heeft uitgebreide gebruiksmogelijkheden. Veel gerelateerde roerende goederen zijn ter overname beschikbaar zoals een traktor, maaibalk en diverse (tuin)gereedschappen. De karakteristieke 30er jaren uitstraling, de indeling, voorzieningen en het materiaalgebruik maken het geheel, samen met het perceel en “outdoor voorzieningen”, tot iets bijzonders.

Bruto inhoud circa 974 m³; woonoppervlak circa 256 m²; overige inpandige ruimte circa 53 m²; gebruiksoppervlakte externe bergruimte circa 282 m².

Rust, sfeer en uitstraling harmoniëren met elkaar, …. het is een voorrecht om hier te mogen wonen!

Aanvaarding in overleg.

Een brochure met uitgebreide informatie is beschikbaar.