V E R K O C H T

Uitstekend onderhouden half vrijstaande woning (2/1 kap) met garage, tuinhuis, volière, veranda en achterom, gelegen in een goede en kindvriendelijke woonomgeving op een perceel van 267 m² eigen grond.

Beesd (gemeente Geldermalsen) ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken; u kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en een fraai aangrenzend landgoed “Mariënwaerdt” met uitgebreide recreatieve mogelijkheden. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling

Begane grond (grotendeels voorzien van een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming). De entree tot de woning en garage is overdekt door middel van een kleine carport. De nette hal is ingedeeld met een meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een fonteintje en neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte zwart/witte kleurstelling. De circa 35 m2 grootte woonkamer heeft een sfeervolle erker die zorgt voor extra ruimte en lichtinval en een ruime voorraadkast onder de trapopgang. De woonkamer is voorzien van stucwerk wandafwerking met deels een lambrizering. De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een hoekopgestelde inrichting in een lichte “wit/grijze” kleurstelling voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De wanden van de keuken zijn deels betegeld. De praktische bijkeuken heeft een wasmachine-aansluiting, grote bergkast en deels een betegelde wandafwerking. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot terras en tuin. De veranda vormt een fraaie en droge verbinding tussen de keuken en garage. Deze ruime, overdekte patio, is voorzien van een licht doorlatend polycarbonaat dak. De garage heeft een elektra aansluiting en is voorzien van een dubbele toegangsdeur aan de voorzijde en loopdeur aan de tuinzijde. In de tuin staat een sfeervol houten tuinhuis met veel bergruimte en een volière die plaats biedt aan een bestaande of nieuwe hobby.

Eerste verdieping (grotendeels een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling). Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte in een kast met schuifdeuren. Tweede slaapkamer met bergruimte in kast met schuifdeuren. Derde slaapkamer met dakkapel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte (grijs/witte) kleurstelling. De badkamer is voorzien van ligbad met thermostaatkraan, tweede toilet, wastafel en dakkapel.

Tweede verdieping (laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling). Overloop met opstelplaats cv-ketel (Remeha 2012) en bergruimte in kast met schuifdeuren. Vierde slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter knieschotten.

Buitensituatie

Voor de woning is een siertuin aangelegd met hagen, leilinden en duurzame beplanting. De oprit voor de garage is voorzien van klinkerbestrating en biedt ruim parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s. Ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De voldoende privacy biedende achtertuin is voorzien van een speelgazon, gevarieerde beplanting in borders en een ruim terras. De achtertuin is bereikbaar via een achterom langs de garage en achtergelegen groenstrook met voetpad.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1991, uitstekend onderhouden en voorzien van een aantal leuke extra’s zoals de veranda, het tuinhuis, de volière en de privacy biedende achtertuin met achterom. Op loopafstand is een leuke speeltuin voor de kinderen. Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op fietsafstand van de woning gelegen. De garage, het tuinhuis en de volière bieden uitstekende mogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s.

Woonoppervlak circa 109 m²; bruto inhoud woning circa 429 m³; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 18 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 14 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 19 m².

Een keurige woning waar je zo in kunt.

Aanvaarding: in overleg.

Een brochure met uitgebreide informatie is beschikbaar.