€ 550.000,-- k.k.
INRUIL EIGEN WONING BESPREEKBAAR!
Deze markante vrijstaande villa met prachtig poolhouse, heerlijk zwembad en volop privacy biedende tuin is op een toplocatie in het dorp gelegen op een perceel van 535 m² eigen grond.

Beesd maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Het vriendelijke dorp beschikt over een ruim aanbod van winkels en kent een actief verenigingsleven en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd evenals het schitterende landgoed Mariënwaerdt.

Indeling villa

Begane grond. De hal vormt een royale en representatieve entree tot de woning met hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, bergkast en een met marmer betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Grote living (circa 75 m²) die speels is ingedeeld in verschillende zitgedeelten met centraal een prominente schouw in combinatie met een gashaard. De woonkamer is voorzien van een groot erkerraam aan de tuinzijde, dat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Op twee plaatsen is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en de vloer is deels voorzien van een houten parket vloerafwerking en deels een met travertin betegelde vloerafwerking. Een deel van de woonkamer kan relatief eenvoudig worden verbouwd tot een slaapkamer die aansluit op de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is luxe uitgevoerd en volledig met marmer betegeld. De badkamer is voorzien van lig(bubbel)bad, douchecabine, wastafel, toilet en urinoir. Voorts is er een eetkamer met een betegelde vloerafwerking in een zwart/witte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De woonkeuken is voorzien van een rechte inrichting in een “houtdecor” met kunststof aanrechtblad, veel kastruimte, een vitrine en complete inbouwapparatuur bestaande uit een solitair 5-pits gasfornuis met oven en rvs-afzuigkap, een koelkast, vaatwasmachine en magnetron (de apparatuur werkt niet geheel naar behoren). De keuken is ingedeeld met een heerlijk zitgedeelte (tuinkamer) ter plaatse van het terras dat ook toegankelijk is via een schuifpui. De vloer van de keuken is voorzien van een betegelde afwerking in een zwart/witte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Tot slot is er een praktische bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen, een betegelde afwerking in een lichte kleurstelling en een opstelplaats cv-ketel (bouwjaar 2003) ten behoeve van vloerverwarming en verwarming van het zwembad.

Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de tweede verdieping middels een vlizotrap en een bergkast met warmwatergeiser. Technische ruimte met opstelplaats luchtverwarmingsinstallatie en wtw-installatie. Eerste slaapkamer / Master bedroom met toegang tot een royaal, deels overdekt, balkon. Tweede slaapkamer met toegang tot een royaal, deels overdekt, balkon. Derde slaapkamer. Modern uitgevoerde en in een lichte zwart/witte kleurstelling betegelde badkamer die is voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, bidet, urinoir en dubbele wastafel.

Tweede verdieping. Via een vlizotrap toegankelijke vliering met stahoogte en voorzien van twee dakvensters. Deze vliering biedt veel bergruimte.

Buitensituatie

De villa is aan de rand van een rustige, ruim opgezette woonwijk gesitueerd op korte afstand van alle voorzieningen (winkels, centrum, dierenparkje, ………). De achtertuin is ingericht met een groot verwarmd zwembad (6,5 x 3,5 x 1,8 meter)en een poolhouse met royale veranda en praktische berging. De tuin is rondom de villa aangelegd met duurzaam straatwerk, diverse terrassen, gevarieerde beplanting en een gazon. Ter plaatse van het zwembad achter de villa ligt een groot, volop privacy biedend,  patioterras met schitterend poolhouse. Deze achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s.

Bijzonderheden

De villa beschikt over veel leefruimte en uitgebreide voorzieningen. De grootte en indeling van de villa bieden mogelijkheden voor levensloop bestendig wonen vanwege een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op fietsafstand van de villa gelegen.

Bruto inhoud villa circa 835 m³. Gebruiksoppervlak wonen circa 245 m²;  gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 12 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte 18 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 6 m².

Een villa met aangename verrassingen!

Aanvaarding: in overleg.

Een brochure met uitgebreide informatie is beschikbaar.