€ 649.000,-- k.k.

Deze bijzonder royale en veelzijdige villa met dubbele garage, een fraai afwerkingsniveau en prachtige tuin is in een villawijk in het dorp gelegen op een perceel van maar liefst 980 m² eigen grond.

Beesd maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Het vriendelijke dorp beschikt over een ruim aanbod van winkels en kent een actief verenigingsleven en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op 10 minuten lopen van de woning gesitueerd; het schitterende landgoed Mariënwaerdt bereikt u in 15 minuten wandelen.

Indeling villa

Begane grond (grotendeels voorzien van een klassiek en sfeervol betegelde vloerafwerking “abdijtegels” in combinatie met vloerverwarming). Overdekte toegang tot de villa gevolgd door een representatieve en royale ontvangstruimte of entree met meterkast en garderobe nis. Het toilet is voorzien van een fonteintje en neutraal uitgevoerd en betegeld. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de eerste verdieping middels een hardhouten trapopgang met een vide. De woonkamer is zondermeer royaal met circa 65 m² en is ingedeeld in een zitkamer en eetkamer. De woonkamer is voorzien van een schouw in combinatie met een gesloten open hout haard en toegang tot terras en tuin via een schuifpui en staat in open verbinding met de keuken. De keuken beschikt over een, in een lichte kleurstelling uitgevoerde, inrichting met rvs-accenten, veel kastruimte, apothekerskast, laden en een aanrechtblad in houtdecor. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een 6-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en close-in-boiler. Praktische bijkeuken met bergkast, aanrecht met gootsteen en warm/koud wateraansluiting, witgoedaansluitingen, toegang tot terras en tuin en een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming en een betegelde lambrisering in een lichte kleurstelling. De garage/berging is verwarmd en biedt ruime stallingsruimte voor twee personenauto’s. de garage/berging is toegankelijk via twee dubbel openslaande garagedeuren, via een loopdeur vanuit de tuin en rechtstreeks vanuit de woning.

Eerste verdieping (grotendeels voorzien van een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling). Overloop met vide en toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Master bedroom voorzien van een royale kledingkast en extra bergruimte achter knieschot. Tweede slaapkamer met kledingkast en bergruimte achter knieschot. Neutraal uitgevoerde en betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, handdoekenradiator en wastafel. De badkamer heeft veel lichtinval en extra ruimte door een dakkapel en is toegankelijk vanaf de overloop en vanuit de master bedroom. Overloop met bergkast en werkhoek met dakkapel. Tweede badkamer voorzien van toilet, wastafel en douchegelegenheid. Ook deze badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld. Derde slaapkamer voorzien van grote inloopkast en dakkapel. Vierde slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer.

Tweede verdieping. Middels een vlizotrap bereikbare vliering met veel bergruimte en opstelplaats cv-ketel (HR-ketel 2008).

Buitensituatie

De villa is in een rustige, ruim opgezette villawijk gelegen op korte afstand van alle voorzieningen (winkels, centrum, dierenparkje, ………). De tuin is rondom de villa aangelegd met duurzaam straatwerk, diverse terrassen, gevarieerde beplanting, een vijver en een royaal speelgazon. De voldoende privacy biedende achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd. In de achtertuin staat een sfeervol houten tuinhuisje. Vóór de garage is ruime parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s.

Bijzonderheden

Bijzonder degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden representatieve villa met veel leefruimte en uitgebreide voorzieningen. Bij de bouw is veel aandacht besteed aan warmte-isolatie en de plaatsing van de haard, centraal in de woning, zorgt voor een maximale warmte-opbrengst. Al het houtwerk is uitgevoerd in hardhout. De buitenzijde van de woning is recent geschilderd. Fraaie, klassieke, uitstraling met veel houtwerk en royale vertrekken. De woning is voorzien van een alarminstallatie. Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op loopafstand van de villa gelegen.

Bruto inhoud circa 985 m³. Bruto vloeroppervlak circa 402 m². Gebruiksoppervlak wonen circa 237 m². Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 60 m².

Kwaliteit, ruimte en sfeer!

Aanvaarding: in overleg.

Een brochure met uitgebreide informatie is beschikbaar.