€ 239.000,-- k.k. NIEUWE VRAAGPRIJS

Deze aantrekkelijke half vrijstaande en uitgebouwde woning (2/1 kap) met garage, carport en tuin is in een goede woonomgeving gelegen op een perceel van 272 m² eigen grond.

Algemeen

Varik maakt deel uit van de gemeente Neerijnen. Het dorp Varik is vanuit het buitengebied en vanaf de rivier te herkennen aan de toren van de R.K. Kerk in het centrum van het dorp. Aan de Waalbandijk staan de molen en de vrijstaande toren. De zware, 15e-eeuwse kerktoren staat in een bocht van de Waalbandijk en beheerst het fraaie rivierlandschap ter plaatse. Het dorp heeft een basisschool en er zijn verschillende mogelijkheden voor recreatie en sport. Varik is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op 15 autominuten afstand van de woning gesitueerd. In de directe nabijheid van de woning is er een bushalte aanwezig.


Indeling

Begane grond. Ruime hal met meterkast, bergkast onder trapopgang, trapopgang naar de eerste verdieping en een betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling en vloerverwarming. Modern uitgevoerd wandcloset met fonteintje en volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim 25 m² groot. De woonkamer is voorzien van een schouw (met houtkachel ter overname) en een betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling en vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en achtergelegen tuinkamer. De keuken beschikt over een sfeervolle keukeninrichting (2006) in een lichte crème kleurstelling met kunststof aanrechtblad en veel kastruimte waaronder een apothekerskast en vitrine. Deze inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Evenals de hal en woonkamer zijn ook de keuken en tuinkamer voorzien van een betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling en vloerverwarming. De tuinkamer beschikt over een lichtkoepel in het dak en biedt toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. Praktische carport en garage met twee houten openslaande deuren aan de straatzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. De garage is voorzien van elektriciteitsaansluiting en wateraansluiting in combinatie met een uitstortgootsteen.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer met vaste kast en handbediend rolluik aan het gevelraam. Tweede slaapkamer met eveneens een vaste kast en handbediend rolluik aan het gevelraam. Derde slaapkamer met handbediend rolluik aan het gevelraam. Modern uitgevoerde en volledig, in een lichte kleurstelling (grijze vloertegel en witte wandtegel), betegelde badkamer die is voorzien van royale douchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet, handdoekenradiator, wastafel en handbediend rolluik aan het gevelraam.

Tweede verdieping. Overloop met wasmachine aansluiting en dakvenster. Vierde slaapkamer met opstelplaats cv-ketel (Daalderop HR 2008) en dakvenster.


Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en beplanting. De achtertuin is ingericht met een groot terras, gazon en houten berging (circa 1,5 x 2,0 meter) in combinatie met een afdakje (circa 1,5 x 2,0 meter). De royale oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto’s.


Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1977, na 2006 is de woning gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning is voorzien van diverse extra’s waaronder een carport, moderne keuken en badkamer, tuinkamer, schoorsteenkanaal en betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming.

Bruto vloeroppervlak woning circa 158  m²; bruto vloeroppervlak garage circa 20  m². Bruto inhoud woning circa 450 m³; bruto inhoud garage circa 50 m². Woonoppervlak circa 141 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 18 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 16 m².

Complete woning met leuke extra’s voor een interessante prijs!

Aanvaarding in overleg. Uitgebreide informatie inclusief plattegronden is beschikbaar.